Schalkeroord 74 3079WK Rotterdam

Ruim 3 kamer (voorheen 4 kamer) appartement!

Gelegen aan de 'Schalkeroord' mogen wij u dit fantastische appartement aanbieden op de eerste verdieping in de gewilde woonwijk 'IJsselmonde''.

Het royale appartement van 67m² is gelegen op eigen grond en is voorzien van alle comfort wat je maar kan wensen. Het woongenot is compleet door de royale woonkamer, welke extra groot is doordat de voormalige slaapkamer is samengevoegd bij de woonkamer. De woonkamer is daarvoor ruim van opzet en voorzien van veel lichtinval. De keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling en biedt toegang tot het balkon. Verder beschikt de woning over een betegelde badkamer, twee ruime slaapkamers en het balkon is gelegen op het Noordoosten. In de onderbouw bevindt zich de berging van ca. 6m².

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect! De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten. Tevens is het appartement gelegen aan de rand van een park waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

Interesse?
We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen.

Eerste verdieping:
- Entree/hal met meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Toiletruimte met fonteintje;
- De woonkamer is extra ruim doordat de voormalige slaapkamer is bijgevoegd bij de woonkamer, waardoor een royale woonkamer is gecreëerd. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot het balkon;
- Het heerlijke balkon is gelegen op het Noordoosten;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.12m x 2.01m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.98m x 2.64m) is gelegen aan de voorzijde;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Tevens beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1966;
- Woonoppervlakte: ca. 67m²;
- Inhoud: ca. 219m³;
- Energielabel D;
- Gedeeltelijk voorzien van een laminaat vloer en plavuizen vloer;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van gedeeltelijk houten kozijnen en kunststof kozijnen;
- De voorzijde van de woning is voorzien van dubbel glas;
- De achterzijde van de woning is voorzien van enkel glas;
- Verwarming middels blokverwarming;
- Warmwater middels boiler (huur);
- Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 93,85 per maand
plus voorschot stookkosten van € 129.27 per maand (Dit is ruim ingezet, de huidige eigenaar krijgt elk jaar terug);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.