Schelmeroord 58 3079LX Rotterdam

Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Wij hebben de ideale woning voor u gevonden, gelegen aan Schelmeroord 58 in Rotterdam!

Via de hal/entree krijgt u toegang tot diverse ruimtes. De royale woonkamer met een sfeervolle gashaard bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken, met een aanrecht in wandopstelling en diverse inbouwapparatuur, heeft kastdeurtjes die doen denken aan Franse Louvre-deurtjes. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een badkamer en een kast met de CV-opstelling. De zonnige achtertuin ligt op het Zuiden en beschikt over een vrijstaande houten berging en een achterom. De woning is aan de zijkant uitgebouwd voor extra ruimte. Welkom aan de Schelmeroord 58 te Rotterdam! Welkom op uw nieuwe adres!

De woning is gelegen in een goed onderhouden woonwijk met om de hoek de winkels aan de Bredenoord, waar u terecht kan voor de dagelijkse boodschappen. De opstapplaatsen voor het open vervoer (bus en tram) en het winkelcentrum Keizerswaard bevinden zich op loopafstand. De snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen, diverse scholen en het park De Twee Heuvels.

Kortom: Dé ideale woonlocatie!

Begane grond:
- Hal | entree (ca. 6.12m x 0.93m | 2.12m) met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Aan de voorzijde van de woning is er een bijkeuken (ca. 2.12m x 1.73m);
- De ruime woonkamer (ca. 3.45m | 4.63m x 7.66m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gashaard wat veel sfeer geeft;
- De keuken (ca. 3.99m x 1.71m) is voorzien van een aanrecht in wandopstelling met diverse inbouwapparatuur;
- Tussen de keuken en de hal is er een eetkamer (ca. 6.12m x 2.60m).

Eerste verdieping:
- De overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de overloop is er ook toegang tot een kast waarin de CV-opstelling geplaatst is;
- Slaapkamer 1 (ca. 4.42m | 3.47m x 5.68m) is gelegen aan de voorzijden van de woning. Dit waren eerst 2 slaapkamers;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.03m x 2.84m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- De ruime badkamer (ca. 2.91m x 2.74m) is voorzien van een wastafel, douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine/droger.

Overig:
- De ruimte achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een vrijstaande houtenberging wat natuurlijk ideaal is het voor bergen van de spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1965;
- Woonoppervlakte: ca. 129m²;
- Inhoud: ca. 446m³;
- Energielabel C;
- Er is een achterom aanwezig;
- Ruim uitgebouwde hoekwoning;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houtenkozijnen met gedeeltelijk dubbel glas;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2014);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- In deze wijk is de opkoopbescherming van toepassing en zie de voorwaarden op de site van de gemeente Rotterdam.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.