Erasmusstraat 195 3035LD Rotterdam

| ROTTERDAM-NOORD | 98 m² | DRIE SLAAPKAMERS |

Op een top locatie in het populaire Oude Noorden vindt u deze ruime bovenwoning. De woning telt zo'n 98 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen. Hiervoor krijg je een ruime en lichte woonkamer, half open nette keuken en drie slaapkamers op de slaapverdieping. Vanwege de sfeervolle schuine kappen op deze slaapverdieping heb je praktisch gezien nog meer ruimte (circa 68 vierkante meter), ideaal voor bijvoorbeeld vaste kasten.

De woning is gelegen in het Oude Noorden dat direct naast het centrum van de stad ligt en rijk is aan een grote diversiteit van horeca, diverse boetiekjes én de Zwart Janstraat waar je alle dagelijkse voorzieningen vindt. En alles op loopafstand!

Kom dus vrijblijvend deze woning bekijken en ontdek het Oude Noorden!

DE WONING
Via de gemeenschappelijke trapopgang, die je deelt met je onderburen, bereik je de eigen voordeur op de tweede etage. De woonkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen waardoor je niet alleen veel ruimte hebt, maar ook veel licht ervaart. De moderne keuken (Boretti) is aan de achterzijde en is half open. Deze is van alle gemakken voorzien, zoals vaatwasser, Boretti 5-pits gasfornuis met oven en net werkblad. Vanuit de overloop bereik je de nette badkamer, voorzien van toilet, wastafel, bad en douche.

Op de bovenste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers die alle drie goed van formaat zijn. De overloop is voorzien van de CV-installatie en de wasmachine-aansluiting. Ook zijn er genoeg dakramen op de verdieping zodat overal prettige lichtinval wordt ervaren.


DE OMGEVING
De Erasmusstraat is een leuke straat in het hart van het Oude Noorden. Aan het einde van de straat, op twee minuten wandelen, sta je op het Noordplein met alle gezellige horeca. Ook wandel je zo richting de Zwaanshals met alle leuke winkeltjes of loop je naar de Zwart Janstraat, waar je alle dagelijkse boodschappen kan halen. Vanaf de tramhalte op de Noordsingel bereik je gemakkelijk bus-/treinstation Noord en in enkele minuten de andere kant op het centrum. De Rijksweg A20 is eveneens binnen enkele (auto)minuten te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
- energielabel C;
- in de afgelopen jaren is het appartement intern deels gerenoveerd;
- geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen;
- circa 98 vierkante meter woonoppervlakte;
- drie ruime slaapkamers;
- warm water en verwarming middels CV-ketel (Remeha, 2022);
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- bijdrage Vereniging van Eigenaars circa € 86,- per maand;
- funderingsrapport geeft een handhavingstermijn af van 25 jaar (maximaal haalbare);
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar van de woning).

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!