Lodewijk Pincoffsweg 87 3071AS Rotterdam

Mooie lichte maisonnette op de Kop van Zuid!

De woning is keurig afgewerkt, onderhouden en voorzien van alle gemakken. De woonkamer heeft voldoende ruimte om een relax plekje te creëren. Met deze koude dagen kun je heerlijk met een kopje thee onder een warm dekentje naar buiten turen, want deze woning beschikt over twee grote raampartijen! De ramen worden vanaf de begane grond doorgetrokken naar de 1e verdieping. Naast de woonkamer bevindt zich op de begane grond het toilet en een inpandige berging met een wasmachine aansluiting. De inpandige berging heeft voldoende ruimte om spullen in op te bergen.

Via de trap betreed je de eerste verdieping. Eenmaal boven aangekomen valt direct de moderne open keuken op. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en een losse koel- en vrieskast combinatie. Ook beschikt de keuken over een kookeiland.

Op de eerste verdieping heb je toegang tot de twee slaapkamers. Slaapkamer I heeft ruimte voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over een grote kledingkast. Slaapkamer II is ingericht als een studieruimte. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het binnenterrein.

De woning heeft een keurig afgewerkte badkamer die voorzien is van een inloopdouche, toilet en badkamermeubel.

Zou je deze woning willen bezichtigen? Neem dan contact op.

De wijk:
De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Met de Randstadrail kan je vanaf hier helemaal naar Den Haag. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater Lantaren-venster op de Wilhelmina pier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree, hal, toiletruimte en inpandige berging ± 4 m² met wasmachine aansluiting.
Woonkamer: ± 26 m²

1e verdieping:
Open keuken: ± 16 m², voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, afzuigkap, losse koel- en vries combinatie en veel kastruimte.
Slaapkamer I: ± 12 m²
Slaapkamer II: ± 7 m² met toegang tot de binnenplaats voor alle bewoners van het complex.
Privé buitenruimte: ± 11 m².
Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel en een toilet.

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: 87 m²
Inhoud: 302 m³
Erfpacht: afgekocht tot en met 6 december 2052
Erfpacht eindigt op 04-04-2093
VvE bijdrage: ± € 122,08,- per maand
Verwarming en warm water: cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2015)
Energielabel: B
Gemeenschappelijke fietsenstalling met eigen plek
Oplevering: in overleg

---

Beautiful bright maisonette on the Kop van Zuid!

The house is nicely finished, maintained and equipped with all conveniences. The living room has enough space to create a relaxing spot. With these cold days, you can enjoy gazing outside with a cup of tea under a warm blanket, because this house has two large windows! The windows are extended from the ground floor to the 1st floor. Next to the living room, on the ground floor is the toilet and a storage room with a washing machine connection. The indoor storage room has enough space to store things.

Via the stairs you enter the first floor. Once you arrive upstairs, you immediately notice the modern open kitchen. The open kitchen is equipped with a dishwasher, combi-oven, extractor hood and a separate fridge-freezer combination. The kitchen also features a cooking island.

On the first floor, you have access to the two bedrooms. Bedroom I has space for a large double bed and features a large wardrobe. Bedroom II is set up as a study room. From this room, you have access to the courtyard.

The property has a nicely finished bathroom equipped with a walk-in shower, toilet and bathroom cabinet.

Would you like to view this property? Then get in touch.

Neighbourhood:
The Kop van Zuid is a lively and especially centrally located neighbourhood with all amenities within easy reach. Various shops, large supermarkets such as Albert Heijn and Jumbo and restaurants are within walking and cycling distance. You can drop by the Entrepot building for your daily groceries and in a few minutes you can be in the bustling city centre for shopping.

Public transport facilities and arterial roads:
All facilities such as public transport (tram, metro, water taxi and bus) are a short walk away. For example, you can get on various lines at metro and tram stop Wilhelminaplein. You can take the Randstadrail all the way to The Hague from here. The residential location provides good arterial roads with quick access to the A16 and A15.

Restaurants and entertainment venues:
For example, you can shop or enjoy one of the cosy terraces in the nearby Entrepothaven. Around the corner you will find the New Luxor Theatre, Hotel New York or film theatre Lantaren-venster on the Wilhelmina pier, but Rotterdam's bustling city centre and trendy Katendrecht are also within a few minutes' reach. The Feyenoord stadium and adjacent Pathé cinema with various hardware stores and shops are also a short distance away.

Layout:

Ground floor: entrance, hall, toilet and indoor storage ± 4 m² with washing machine connection.
Living room: ± 26 m²

1st floor:
Open kitchen: ± 16 m², equipped with a cooking island and various built-in appliances including a 5-burner gas cooker, dishwasher, oven, extractor hood, separate fridge-freezer combination and plenty of cupboard space.
Bedroom I: ± 12 m²
Bedroom II: ± 7 m² with access to the courtyard for all residents of the complex.
Private outdoor space: ± 11 m².
Bathroom: ± 4 m², equipped with a walk-in shower, bathroom furniture and a toilet.

Features and details:

Year built: 1995
Living area: 87 m²
Capacity: 302 m³
Leasehold: paid off until 6 December 2052
Ground lease ends on 04-04-2093
VvE contribution: ± € 122,08 per month
Heating and hot water: central heating boiler (private, built in 2015)
Energy label: B
Shared bicycle shed with own place
Delivery: in consultation