Burgemeester Hoffmanplein 14 3071XJ Rotterdam

NOORDEREILAND | ca. 181m² WOONPLEZIER | 2 ZONNIGE TERRASSEN | 5 ROYALE SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | 2 KEUKENS | 6 ZONNEPANELEN

Wonen op het Noordereiland is uniek te noemen. Hier woon je in een rustige en dorpse omgeving, met de gezellige drukte van de stad op loopafstand. Het eiland is voorzien van twee supermarkten, diverse leuke restaurants en de beste uitzichtspot van heel Rotterdam! De bruisende energie van de Kop van Zuid en Katendrecht, een buurt die bekend staat om zijn levendige culinaire scene en culturele hotspots, ligt op steenworpafstand. Loop over de prachtige Willemsbrug en ontdek de altijd levendige binnenstad van Rotterdam.

Maar waarom op pad als dit huis werkelijk alles te bieden heeft? Met een gezellige woonkeuken, een lichte leefverdieping, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een afgesloten gezamenlijke binnentuin en ga zo nog maar even door .. is het heerlijk thuisblijven.

De woning is in 2017 opgeleverd als onderdeel van het nieuwbouwproject Hof aan de Hef. Het is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht waardoor het geheel met zorg en aandacht is ontworpen. Zo heb je het wooncomfort van een nieuwbouwwoning maar dan in een traditioneel en dus sfeervol jasje! Dus bekijk de foto's, kom vrijblijvend bezichtigen en word (net als wij) verliefd op deze prachtige woning!

INDELING
De Burgemeester Hoffmanplein 14 is een rustige straat met een prachtig park. Niet alleen is het prettig wonen in het groen, de straat staat in het voorjaar prachtig in bloei met diverse struiken, planten en bloemen en kinderen spelen gezellig en veilig met buurtkinderen.

Begane grond:
Entree op begane grond. In de woonkeuken valt direct het hoge plafond en de grote raampartijen op. De keuken in eiland opstelling is prachtig ingebouwd en door de baropstelling een prettige gezinsplek geworden. De creativiteit van de bewoners komt op verschillende plekken terug in het huis, de eerste daarvan is de speelhoek onder de trap. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het toilet en de interne berging voor het opstallen van bijvoorbeeld fietsen.

1e verdieping:
Op deze prachtige woonverdieping voel je je direct thuis. Het vele licht door de raampartijen en het uitzicht over het park aan de Burgemeester Hoffmanplein geven de ruimte een extra ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is een zithoek gecreëerd, welke uitkijk geeft op het park. Met de openslaande deuren van het "Frans" balkon is het buitengevoel ook makkelijk naar binnen te halen. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel om met het gezin, familie of gasten heerlijk lang te tafelen. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het dakterras van ca. 25m², gelegen op het zuiden.

2e verdieping:
Aan de voorzijde is de slaapkamer, aan de achterzijde is een royale walk-in-closet gecreëerd waar menig mens alleen van kan dromen. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en een chic losstaand ligbad. Het toilet is separaat en via de overloop heb je tevens toegang tot de bergruimte met opstalplek voor de wasmachine en droger.

3e verdieping:
Zowel aan de voorzijde als de achterzijde zijn ruime slaapkamers te vinden. Waar de slaapkamer aan de voorzijde uitzicht heeft op het park, heeft de slaapkamer aan de achterzijde een prachtig uitzicht op het Monumentale erfgoed "De Hef". De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.

4e verdieping:
Ook hier komt de creativiteit van de verkopers terug. Op de zolderverdieping is in 2020 een tweede keuken geplaatst waardoor het ideaal vertoeven is op het tweede dakterras en de ruimte zich goed leent aan een thuiskantoor.

Buitenruimte:
De woning is voorzien van twee royale dakterrassen, met in totaal een oppervlakte van ca. 38m². Het dakterras op de 1e verdieping is vanuit de woonkamer bereikbaar, het dakterras op de 4e verdieping vanuit de zolderruimte. Beide terrassen zijn gelegen op het zuiden, waardoor het al vroeg in het seizoen heerlijk vertoeven is. Daarnaast heeft het hele gebouw een gezamenlijke binnentuin.

BIJZONDERHEDEN
- eigen grond;
- Noordereiland;
- opgeleverd in 2017 als onderdeel van het nieuwbouwproject Hof aan de Hef;
- in 2020 deels verbouwd en maatwerk toegepast;
- juridisch is er sprake van een appartementsrecht, maar heeft het alle feitelijke karakteristieken van een woonhuis;
- actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 62,85;
- voorzien van 6 zonnepanelen;
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- 2 zonnige terrassen;
- gezamenlijke binnentuin;
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.