Kabelhof 51 3072WJ Rotterdam

WONEN AAN HET WATER!

Gelegen op één van de mooiste plekken van Rotterdam - op de kop van Katendrecht - bieden wij u dit appartement inclusief parkeerplaats met f e n o m e n a a l uitzicht. Van hárte welkom aan de Kabelhof 51!

Hier woon je op een voor Rotterdam werkelijk unieke plek: vrij uitzicht over de Maas en haar havens, autovrije groene kade voor de deur, maar toch op zeer korte afstand van het stadscentrum.

Rotterdam wordt genoemd 'the place to be'! Dat ervaar je in het bijzonder op Katendrecht. Het is als een schiereiland gelegen tussen de Rijnhaven en Maashaven. Het meest dichtbij is de opstapplaats voor de watertaxi; deze bushalte bevindt zich voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich de SS Rotterdam, het Deliplein, de Fenix Food Factory, Walhalla theater en de Wilhelminapier (bijvoorbeeld middels de Rijnhavenbrug) met onder andere Hotel New York. In een paar minuten ben je via de Erasmusbrug in het centrum van onze stad.

Kortom, een fijne woning op een geweldige locatie in Rotterdam!

Interesse in het plannen van een afspraak?
Schroom niet om een bezichtiging aan te vragen, we laten graag het appartement én het uitzicht aan je zien!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree van het complex op de begane grond; brievenbussen, dubbele liftinstallatie met toegang tot de woning en parkeerplaats/berging.

Vijftiende (15e) verdieping:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken en met toegang tot de CV-opstelling;
- De betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De betegelde badkamer (ca. 3.35 m x 1.75 m) is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel;
- De keukenruimte met keukenblok in rechte opstelling (ca. 4.86 m x 2.76 m) is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi- magnetron en vaatwasser;
- Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken (ca. 2.07 m x 1.24 m);
- De loggia (ca. 4.86 m x 2.12 m).

Slaapkamer(s):
- Slaapkamer 1 | hoofdslaapkamer (ca. 4.67 m x 3.35 m);
- Slaapkamer 2 (ca. 3.09 m x 2.77 m).

Extra informatie inzake de woning:
- De woning is voorzien van gevelisolatie;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- De woning is voorzien van vloerisolatie;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- De woning is voorzien van een eiken vloer;
- De woning is voorzien van een aluminium schuifpui;
- Het appartementencomplex is voorzien van een lift.

Overige informatie:
- Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto inde parkeergarage, op/naast de eigen parkeerplaats.
- In de straat is er een parkeervergunning nodig om te parkeren. Er kunnen hiervan maximaal één aangevraagd worden en de kosten hiervoor bedragen € 120,- per jaar;

- Er is geen polisblad van de Vve aanwezig.

Berging:
- De berging (box) is gelegen op de begane grond en is voorzien van elektra.

Let op! De vraagprijs is inclusief de parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2004;
- Inhoud: ca. 340 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 102 m²;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Actieve Vve middels een maandelijkse bijdrage van € 196,-
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (ATAG | ca. 2012).

Oplevering in onderling overleg, kan vanaf mei 2024.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.