Verschoorstraat 109-C 3081JX Rotterdam

Bent u op zoek naar een 4-kamer appartement wat centraal gelegen is?
Dan is dit ruime HOEKappartement aan de Verschoorstraat iets voor u!

De woning is voorzien van veel ruimte en een praktische indeling. Zo is de woning gelegen op de bovenste en tevens op de hoek van het appartementencomplex, waardoor de woning voorzien is van veel lichtinval. Middels de entree van de woning bereikt u de hal met toegang tot de diverse vertrekken en de vele vaste kasten. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de badkamer en het balkon middels de schuifpui. Het balkon is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een vaste kast. Daarnaast beschikt de woning over een betegelde badkamer, toiletruimte, dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling en nog twee slaapkamers (totaal 3 slaapkamers aanwezig). Tenslotte beschikt de woning over een externe berging in de onderbouw van ca. 6m².

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', zwembad, het Kunstenpand, scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV, fiets en auto bent u binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de berging in de onderbouw en trapopgang naar de woning.

Tweede verdieping:
- Entree/hal met meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Geheel betegelde toiletruimte met closet;
- De woonkamer (ca. 4.90m x 3.53m) met een vaste kast is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de grootste slaapkamer;
- De dichten keuken (ca. 2.98m x 1.75m) met een keukenblok in rechte opstelling is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon (ca. 3.53 m x 1.16m) is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar vanuit de keuken en de slaapkamer;
- Slaapkamer 1 (ca. .92m x 1.80m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast;
- Slaapkamer 2 (ca. 4.07m x 3.53m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt middels de schuifpui toegang tot het balkon;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.95m x 2.10m) is eveneens gelegen aan de achterzijde;
- De betegelde badkamer (ca. 1.87m x 1.20m) is voorzien van een wastafel en douche.

Tenslotte beschikt de woning over een berging (ca. 1.78m x 3.30m) in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1951;
- Woonoppervlakte: ca. 62m²;
- Inhoud: ca. 202m³;
- Energielabel F;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (voorzijde) en enkel glas (achterzijde);
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2022 (eigendom));
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 109,16,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De wijk Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting