Den Hertigstraat 51-a 3081KB Rotterdam

Starters opgelet!
Ben je op zoek naar een benedenwoning met achtertuin? Dan is dit iets voor jou!

Gelegen aan de karakteristieke Den Hertigstraat mogen wij u dit knusse beneden appartement aanbiedingen welke gelegen is op eigen grond. De woning is voorzien van een ruime en lichte L-vormige woonkamer, dichte keuken met een keukenblok in hoekopstelling, betegelde badkamer en een ruime slaapkamer. Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin welke gelegen is op het noordwesten met een houten berging.

Niet alleen de indeling is ideaal ook de ligging is perfect! Direct achter de Maashaven en op loopafstand van de Tramhalte Brielselaan, supermarkt Dirk van den Broek en de watertaxi halte Brielselaan. Via de Brielselaan ben je in no-time op Katendrecht, de Wilhelminapier en via de Erasmusbrug in hartje centrum.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een sfeervolle open haard;
- De dichte keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, vaatwasser en magnetron / oven;
- De slaapkamer (ca. 4.02m x 2.66m) aan de achterzijde;
- De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel;

Achtertuin:
- Middels de keuken bereikt u de betegelde achtertuin welke belegen is op het noordwesten. De achtertuin is voorzien van een houten berging (ca. 1.28m x 2.38m).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1939;
- Woonoppervlakte: ca. 51m²;
- Inhoud: ca. 182m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Voorzien van vloerisolatie;
- De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha | 2012);
- Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 114,09;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Er zal daarom ook een niet feitelijk bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van deze woning zal in overleg zijn.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting