Henriette Roland Holst-erf 17 3315TA Dordrecht

Gelegen op een gewilde locatie, biedt deze goed onderhouden tussenwoning een ideale mix van comfort en functionaliteit in de geliefde wijk Stadspolders. Met een eigen parkeerplaats op het terrein is deze woning perfect geschikt voor gezinnen. Gebouwd rond 1988 op een ruim perceel van 131 m² eigen grond, beschikt deze woning over een waardevolle toevoeging in de vorm van een brede, gemakkelijk te onderhouden dakkapel aan de achterzijde.

Alle essentiële voorzieningen, zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en snelwegen, zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor het leven in deze wijk extra comfortabel wordt.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de hal met een toilet, meterkast en een trap naar de bovenverdieping. Van hieruit heeft u toegang tot de ruime Z-vormige woonkamer, gekenmerkt door plavuizen vloeren, een handige vaste trapkast en een naadloze overgang naar de keuken.
De complete keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, combimagnetron (geïnstalleerd in 2023), koelkast en vaatwasser. Via een loopdeur heeft u directe toegang tot de heerlijke achtertuin.

Eerste verdieping:
Een vaste trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een luxe badkamer.
Slaapkamer 1 en slaapkamer 3 delen een onderhoudsvrije dakkapel aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel en een inloopdouche.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nette laminaatvloer.
Slaapkamer 3, ook aan de achterzijde gelegen, is voorzien van knieschotten en een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping, met ruimte voor de Cv-combiketel (Remeha 2017), bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Slaapkamer 4 is een lichte ruimte met veel bergruimte en dakramen voor een natuurlijke lichtinval.

Tuin:
De zonnige achtertuin op het oosten is circa 8 meter diep en is keurig aangelegd, inclusief een achterom en een aangebouwde stenen berging met elektra.

Kenmerken:

- Bouwjaar: 1988.
- Eigen grond.
- Woonoppervlakte ca. 105 m².
- Inhoud ca. 333 m³.
- De woning is aan de achterzijde voorzien van een pandbrede, onderhoudsvrije dakkapel.
- Beschikt over parkeerplaats op eigen terrein.
- Oplevering in overleg.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.