Rozenlaan 79 3135XN Vlaardingen

In de geliefde & karakteristieke woonwijk Vlaardinger Ambacht mogen wij u deze leuke jaren '30 5-kamer eengezinswoning met energielabel C en een heerlijke achtertuin van 42 m² aanbieden.

Vanuit de keurige voortuin met plaats voor uw fiets komt u binnen in de hal met een garderoberuimte en het keurige toilet. U loopt door naar de heerlijk zonnige doorzon woonkamer van 30 m² met een moderne hout look laminaatvloer, sfeervolle haard, erker en schuifpui naar de achtertuin. Middels de tussendeur komt u uit in de ruime keuken voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is de onderhoudsarme achtertuin van 42 m² met planten borders, watertappunt, houten berging en een achterom.

Op de slaapetages vindt u 4 goede slaapkamers van 10, 13, 6 en 13 m², een ruime badkamer met douchecabine en een 2e toilet, alsmede separate wasruimte.

Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1928, goed onderhouden, voorzien van energielabel C middels vloerisolatie, dubbele beglazing en zonnepanelen.

De ligging is in de geliefde jaren '30 woonwijk Vlaardinger Ambacht met veel jonge gezinnen en is ideaal nabij het uitstekende winkelcentrum "Hogendorpkwartier", excellente scholen en sportverenigingen voor o.a. voetbal en hockey. De bereikbaarheid is goed middels het openbaar vervoer als bus en metro om binnen 30 minuten uit te komen in Rotterdam, Delft, Den Haag of Hoek van Holland strand.

Benieuwd naar deze leuke en goed verzorgde eengezinswoning? Dan vertellen wij u graag meer tijdens een uitgebreide bezichtiging!

Indeling:

Begane grond
Verzorgde voortuin gelegen aan een gezellige jaren '30 straat met plek voor de fietsen;
Entree woning, gang/hal, keurig toilet. Toegang tot de woonkamer;

Doorzon woonkamer circa 30 m² voorzien van moderne hout look laminaatvloer, sfeervolle gashaard, erker voorzijde en schuifpui achterzijde;
Uitgebouwde keuken circa 10 m² voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur als een 4 pits gaskookplaat met afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vaatwasser, geïntegreerde spoelbak, opstelling wasmachine, daklicht en toegang tot de achtertuin;

Onderhoudsarme achtertuin circa 42 m2 op het zuidwesten, voorzien van vrijstaande houten berging circa 7 m², watertappunt en achterom;

Eerste verdieping
Overloop voorzien van trap naar de tweede verdieping, geheel voorzien van moderne hout look laminaatvloer;

Slaapkamer 1 voorzijde circa 13 m² voorzien van vaste kast;
Slaapkamer 2 achterzijde circa 13 m² voorzien van vaste kast;
Slaapkamer 3 achterzijde circa 6 m² voorzien van vaste kast;

Keurige badkamer circa 4 m² voorzien van douchecabine, een tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel, handdoek radiator en een openslaand raam;

Tweede verdieping
Overloop met bergruimte en opstelling cv-combiketel;
Slaapkamer 4 circa 10 m² voorzien van dakkapel, elektrische radiator en bergruimte.

Bijzonderheden
- Karakteristieke 5 kamer jaren '30 eengezinswoning;
- Woonoppervlakte 108 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Heerlijke zonnige doorzon woonkamer met sfeervolle haard, erker en schuifpui;
- Uitgebouwde keuken met alle hedendaagse keukenapparatuur;
- Onderhoudsarme achtertuin circa 42 m² met berging, watertappunt en achterom;
- 4 goede slaapkamers;
- Badkamer voorzien van douchecabine en tweede toilet;
- Gebouwd in 1928, goed onderhouden, voorzien van energielabel C en zonnepanelen;
- Gelegen op 119 m² eigen grond;
- Ligging in geliefde jaren '30 woonwijk nabij goede scholen, buurt winkelcentrum en stadshart met alle denkbare voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, casino en zwembad;
- Binnen enkele minuten fietsen bent u bij het metro- of busstation. U kunt op deze manier of met de autosnelwegen A4 en A20 makkelijk en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand;
- Gezien de leeftijd van het object wordt de woning met ouderdomsclausule verkocht;
- Opleveringsindicatie zomer 2024.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.