Rijswijksesluis 19 3133MD Vlaardingen

Aan de rand van de Waterweg en op loopafstand van het centrum van Vlaardingen mogen wij deze heerlijke eengezinswoning te koop aan bieden, welke onderdeel uitmaakt van het nieuwbouwproject Nieuwe Sluis in de Rivierenzone.

Deze riante woning is op de begane grond voorzien van een lichte tuingerichte woonkamer met moderne open keukenopstelling. Drie ruime slaapkamers en een fraaie badkamer op de eerste etage en door de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning beschikt ook de tweede etage nog over een ruime slaapkamer en aparte wasruimte. De woning is gebouwd met vijf zonnepanelen voor lagere energielasten en zowel de begane grond als eerste etage zijn voorzien van vloerverwarming. Tot slot beschikt de woning over een fijne achtertuin op het noordoosten gelegen, waar u heerlijk van het ochtendzonnetje kunt genieten.

De ligging van de gehele wijk is ideaal te noemen. Op enkele minuten loopafstand vindt u een supermarkt en metrostation Vlaardingen Centrum met metroverbinding de Hoekse Lijn om uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland.
Het centrum van Vlaardingen met gezellige horecagelegenheden, sportscholen, Vue bioscoop, casino, scholen, supermarkten en diverse andere winkels is op korte afstand gelegen.
Als u een stukje wilt wandelen of fietsen met mooi uitzicht dan kan dat langs de Waterweg en met de auto bereikt u in korte tijd uitvalswegen als de A4 en de A20.

Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding door deze fijne eengezinswoning, maar wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Nadat u de auto gratis in de straat heeft geparkeerd komt u binnen de centrale ontvangsthal van de woning, voorzien van een keurig geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fontein, de meterkast en vaste trap naar de slaapverdiepingen en middels de tussendeur komt u de ruime woonkamer binnen.

De woonkamer is tuingericht en vanuit de bouw met 2.40 meter uitgebouwd voor extra woonruimte. Door de grote hoeveelheid raampartijen beschikt de woning over veel natuurlijk lichtinval.
De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer met hoge witte plintafwerking, strakke wanden en vloerverwarming.
Middels openslaande deuren wordt de toegang vertrekt tot de privé gelegen achtertuin op hetnoordoosten. Deze tuin is fraai afgewerkt en voorzien van een vrijstaande houten berging, watertappunt en achterom.

De moderne keukenopstelling aan de voorzijde van de woning beschikt over alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser, heetwaterkraan, grote Amerikaanse koelkast en een enorme hoeveelheid kastruimte.

Tot slot bevind zich onder de trap nog een vaste kast voor alle voorraden.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop wordt u de toegang verstrekt tot de drie fijne slaapkamers en de badkamer.

Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne vloerafwerking met hoge witte plintafwerking en vloerverwarming. De kozijnen zijn van hard hout met HR++ glas en de wanden zijn strak afgewerkt.

De geheel betegelde badkamer is zeer ruim en voorzien van een inloopdouche, een wastafel meubel, een tweede hangend closet en een designradiator. Daarnaast beschikt deze ruimte over mechanische ventilatie, maar er is ook een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping is door de het plaatsen van een ruime dakkapel een heerlijke vierde slaapkamer gerealiseerd, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. De slaapkamer is eveneens voorzien van een moderne vloerafwerking en beschikt over veel opbergruimte achter de schotten en elektrisch bedienbaar rolluik.
Tevens is hier een wasruimte met cv-combiketel van het merk Intergas opgesteld, alsmede zijn hier de installatie van de zonnepanelen, de aansluiting voor de wasmachine en de aansluiting van de droger.

Bijzonderheden:
- Moderne eengezinswoning;
- Woonoppervlakte circa 126 m² (conform de meetinstructie);
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 2018;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheid voor de deur en in de wijk;
- 5 zonnepanelen op het dak aan de achterzijde;
- Oplevering in overleg maar de oplevering is snel mogelijk;
- Op enkele minuten loopafstand van supermarkt en metrostation Vlaardingen Centrum met metroverbinding de Hoekse Lijn om uit te komen in Rotterdam of Hoek van Holland;
- Op korte afstand gelegen van het centrum en uitvalswegen als de A4 en de A20.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.