Tirionstraat 41 2761LV Zevenhuizen

Bij deze hoekwoning moet je echt binnenstappen om de RUIMTE te ervaren! De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 175m2 en is verdeeld over 2 verdiepingen. Dit betekent dat elke kamer die je binnenstapt ook echt verrassend ruim is. Niet alleen de woonkamer van 40m2, maar ook de aparte woonkeuken (20m2), badkamer (13m2) en de drie slaapkamers van 32m2, 18m2 en 11m2.

Deze ruimte zelf ervaren? Kom snel kijken bij Tirionstraat 41.

De HOEKwoning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Swanla te Zevenhuizen met een eigen parkeerplaats in de garage onder het naastgelegen appartementencomplex (op 2 minuten lopen).

De begane grond beschikt over een royale woonkamer aan de tuinzijde, een eetgedeelte en een woonkeuken aan de voorzijde.

Op de verdieping bevinden zich drie (oorspronkelijk vier) goede slaapkamers, werkkamer en een vergrote badkamer. De mogelijkheid bestaat om een dakopbouw te realiseren voor het creëren van nog meer (slaap)kamers.

De brede tuin ligt op het noordoosten en heeft een (fietsen)berging van 6m2.

Bouwjaar 2004. Perceelgrootte 161m2. Gebruiksoppervlakte wonen 175m2.

Entree, ruime hal met meterkast, trap naar de verdieping met daaronder een trapkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over veel lichtinval door de extra zij- en achterramen.
Openslaande deuren (met plissé hor) naar de tuin.

Er bevindt zich een eetgedeelte aan de zijkant van de woonkamer.

Een vaste bergkast met daar de aansluiting wasmachine, de WTW en de Cv-installatie.

De woonkeuken ligt aan de voorzijde opgesteld in een L-vorm en heeft de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast.

Vanuit de keuken een deur naar de voorzijde. Een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje.

De vloer is voorzien van een massief houten vloer (2019) en in de keuken liggen tegels. De muren zijn deels voorzien van behang en deels van spuitwerk.

Overloop met toegang tot de vertrekken:

Slaapkamer 1: Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde van ca. 20m2. Oorspronkelijk
waren dit twee slaapkamers. De kamer is bereikbaar vanuit de werkkamer.

Slaapkamer 2: Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 11m2

Slaapkamer 3: Ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 24m2 met extra zijraam.

Werkkamer: Fijne werkplek van ca.9m2.

Badkamer: Vergrote ruimte met een bubbelbad, toilet, dubbele wastafel en douchecabine.

De verdieping is voorzien van vloerbedekking en de muren zijn deels behangen en deels voorzien van spuitwerk.

De achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een zij ingang en houten berging van 6m2 (met vernieuwde dakbedekking). Hier schijnt tot een uur of 15u de zon. Daarna kunt u van de zon genieten aan de voorzijde van de woning vanuit de openslaande deuren vanuit de keuken. De voortuin ligt op het zuidwesten en heeft vrij zicht de wijk in, met een speeltuin voor de deur.

• Bouwjaar woning 2004
• Perceel van 161m² Gebruiksoppervlakte wonen 175m²
• Ruime woonkamer en woonkeuken
• Drie royale slaapkamers
• De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
• Al het buitenschilderwerk in uitgevoerd in 2022
• Energielabel A
• Verwarming en warm water via CV combiketel (2018)
• Eigen parkeerplaats in de nabij gelegen parkeergarage. De VVE kosten hiervoor zijn €32,- per maand
• Rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin voor de deur en sportvelden om de hoek
• Huidige eigenaar heeft een vergunning liggen voor een dakopbouw en een raam in de badkamer