van der Werffstraat 51 3132WB Vlaardingen

Met genoegen presenteren wij deze keurig onderhouden eengezinswoning met 5 kamers, voorzien van een ruime woonkamer, een nette halfopen keuken en een achtertuin van maar liefst 20 meter diep en 130 m² groot, inclusief een dubbele berging. De woning bevindt zich aan de rand van de Westwijk, vrij gelegen langs een sfeervol park.

Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met een inpandige berging onder de luifel. Aan de achterzijde strekt zich een uitgebouwde woonkamer uit, gecombineerd met de halfopen keuken, met een indrukwekkende oppervlakte van 39 m². De royale achtertuin, op het zonnige zuiden gelegen, beslaat in totaal 130 m², wat als zeer ruim kan worden beschouwd. Op de slaapverdieping wachten 4 comfortabele slaapkamers en een keurige badkamer met douchecabine en tweede toilet.

Deze goed onderhouden woning, oorspronkelijk gebouwd in 1959, is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over centrale verwarming. Het energielabel D kan eenvoudig worden verbeterd om de duurzaamheid te vergroten en de energiekosten te verlagen.

De ligging is ideaal, gelegen aan een hofje in een rustig gedeelte van de woonwijk, omringd door vergelijkbare koopwoningen en nabij een stadspark en diverse speeltuinen. Tevens bevindt zich een uitgebreid winkelaanbod en zijn er scholen op loopafstand. Het nieuwe metro- of busstation is snel bereikbaar per korte fietsafstand en dankzij de nabijgelegen autosnelwegen A4 en A20 kunt u eenvoudig en snel naar Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand reizen.

Indeling:

Begane grond
Kleine voortuin om tijdelijk de fiets te stallen of op een bankje zitten met zicht op het voorgelegen park;

Entree woning, ontvangsthal met garderoberuimte, tussenhal met inpandige berging en trap naar de eerste verdieping;
Keurig toilet met hangend closet, radiator en raampje;
Inpandige berging circa 5 m² voorzien van opstelling wasmachine;

Uitgebouwde woonkamer circa 30 m² met grote raampartijen voor veel lichtinval;
Keurige half open keuken, circa 9 m², voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuigschouw, oven, koelkast en vaste kasten;

Royale achtertuin op het zonnige zuiden circa 130 m² voorzien van een dubbele houten berging met elektra en achterom;

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken;

Slaapkamer 1 aan de achterzijde circa 12 m² voorzien van vaste kast;
Slaapkamer 2 aan de achterzijde circa 11 m²;
Slaapkamer 3 aan de voorzijde circa 8 m² voorzien van vaste kast;
Slaapkamer 4 aan de voorzijde circa 4.5 m²;

Badkamer circa 4 m² voorzien van douchecabine, wastafel met spiegel, designradiator, 2e toilet en een natuurlijke luchtafvoer.

Bijzonderheden
- Keurige 5 kamer eengezinswoning;
- Woonoppervlakte 105 m² (gemeten conform de meetinstructie);
- Ruime woonkamer van 30 m² met grote raampartijen;
- Keurige half open keuken 9 m² met keukenapparatuur;
- Ideale inpandige berging;
- Royale en zonnige achtertuin van 130 m² met dubbele berging en achterom;
- 4 goede slaapkamers;
- Keurige badkamer met douchecabine en 2e toilet;
- Gebouwd in 1959, keurig onderhouden, volledig voorzien van dubbel glas en centrale verwarming;
- Gelegen op 200 m² vaste lage erfpachtsgrond met een canon van 81 euro per jaar tot 2057;
- Een uitgebreid winkelaanbod en goede scholen op loopafstand;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur en in de wijk;
- Op korte fietsafstand van het nieuwe metro- of busstation West en autosnelwegen A4 en A20 om makkelijk en snel in Rotterdam, Delft of Hoek van Holland strand uit te komen.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.