Adriaan Pauwstraat 26 2582AR 's-gravenhage

Bijzonder ruime halfvrijstaande 4-kamer parterrewoning met een riante maatvoering totaal ca. 139 m² woonoppervlak op de begane grond met voor-, zij- en achtertuin, zijingang middels overdekte poort vanuit de voortuin en kelder bereikbaar middels buitentrap. Deze stijlvolle benedenwoning is in 2024 compleet inwendig gerenoveerd en voorzien van luxe open keuken, twee luxe badkamers, drie ruime slaapkamers, nieuwe installaties, nieuw leidingwerk en volledig voorzien van dubbel glas. Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze schitterende woning over een zeer gunstig energielabel A.

De woning is gelegen aan een van de mooiste karakteristieke straten van het Statenkwartier met aan beide zijden voortuinen met veel groen, midden in de Internationale zone in de directe nabijheid van de Franse en Duitse school, winkels van de “Fred”, strand en zee, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Uitzonderlijk ruime voortuin van ca. 35 m² gelegen op het zuidwesten met poort naar de achtertuin, entree van de woning aan de voorzijde met vestibule voorzien van marmeren vloer en lambrisering, tochtdeur naar ruime hal, stalen deur naar schitterende woonkamer met gunstige lichtinval dankzij erker aan de voorzijde, luxe open keuken voorzien van hardstenen werkblad, kookeiland met inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging, hoog model Siemens inbouwoven, Siemens koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer die heel rustig is gelegen op de hoek van het gebouw met eigen badkamer voorzien van fraai tegelwerk, meubel met wastafel, vrijstaand ligbad en inloopdouche met glazen wand. Aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer die ook zeer geschikt is als werkkamer. De derde slaapkamer is eveneens goed van formaat en beschikt over een eigen gang waar de tweede badkamer is te vinden. Deze tweede badkamer is eveneens voorzien van fraai tegelwerk, inloopdouche, toilet en meubel met wastafel.
Vanuit de woonkamer de openslaande deuren naar de L-vormige achtertuin met achterom en vaste trap naar kelder.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie AK nummer 10138 A-1
- Eigen grond
- Bouwjaar 1910
- Energielabel A
- Plafonds extra geïsoleerd
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak conform BBMI ca. 139 m²
- 132/463e aandeel in de VvE
- Maandelijkse VvE bijdrage € 118,80
- Collectieve opstalverzekering
- Cv-combiketel Intergas 2023
- Garantie op de uitgevoerde werkzaamheden (6 maanden)
- Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Rosenberg Polak
- Oplevering direct