van Viandenstraat 91 3132VS Vlaardingen

Ontdek de charme van dit gezellige appartement, gelegen in een complex met een actieve vereniging van eigenaren en op slechts een steenworp afstand van het prachtige natuurgebied De Broekpolder!

Dit knusse 3 (voorheen 4) kamer appartement wacht op jou op de 4e en tevens bovenste woonlaag van een uitstekend onderhouden complex. De woning omarmt je met een royale woonkamer inclusief eetkamer en biedt twee comfortabele slaapkamers. De keurig ingerichte keuken aan de voorzijde en moderne badkamer voegen een eigentijdse uitstraling toe aan het geheel.

Een extra pluspunt is de handige berging in de onderbouw van het complex, perfect voor het opbergen van al je spullen.

De centrale ligging van dit appartement is absoluut een troef. Diverse scholen, het openbaar vervoer en winkelcentrum Vlaardingen West liggen op loopafstand. Daarnaast ben je in slechts vijf fietsminuten in het bruisende Vlaardingen Centrum, waar je kunt genieten van sfeervolle terrasjes en uitstekende restaurants. Dit appartement biedt eenvoud met een vleugje moderniteit op een geweldige locatie. Maak deze plek de jouwe en ontdek het gemak van centraal wonen!
Onderstaand geven wij u een schriftelijke rondleiding, maar wij begrijpen dat u de woning graag met eigen ogen zou willen bezichtigen. Wacht niet te lang voor het maken van een persoonlijke bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Nadat u de auto in de rustige straat heeft geparkeerd, heeft u middels de afgesloten centrale hal voorzien van de brievenbussen en toegang tot het trappenhuis.

Vierde etage
Vanaf de galerij wordt u de toegang verstrekt tot de entree van de woning met tochthal en deur naar de half open tussenhal waar zich ook de meterkast bevindt.
De tussenhal is het centrale middelpunt van de woning. Deze hal geeft toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een keurige toiletruimte met hangend closet en betegeld tot het plafond.

Vanuit de half open tussenhal wordt u de toegang verstrekt tot de brede en lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze fijne woonkamer is voorzien van stucwerk afwerking en voorzien van een balkon met de ochtendzon.
De keurige keukenopstelling is aan de galerijzijde gelegen en is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap en spoelbak.

De woning is voorzien van twee goede slaapkamers.
Slaapkamer 1 voorzijde circa 10,4 m²
Slaapkamer 2 voorzijde circa 6,4 m²

De keurige badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, opstelling wasmachine, wasdroger en is betegeld tot het plafond.

Berging box circa 10 m² in onderbouw van het complex.

Bijzonderheden
- Ruim 3 voorheen 4 kamer appartement op de 4e woonlaag;
- Woonoppervlakte circa 69 m² (volgens de meetinstructie);
- Heerlijk balkon met de ochtendzon;
- 2 voorheen 3 ruime slaapkamers;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het recht van erfpacht loopt nog tot en met 31 mei 2055 en de jaarlijkse bijdrage is € 59;
- Onderdeel van een actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage € 165;
- Eigen berging in de onderbouw van het complex;
- In de nabijheid van Sportschool;
- Openbaar parkeren;
- Verschillende winkelcentra op korte afstand gelegen en ook de metro en busverbinding zijn om de hoek aanwezig;
- Binnen enkele minuten bereikt u natuur en recreatiegebied "De Broekpolder", waar u kunt genieten van diverse wandel- en fietsroutes;
- De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.