Koenraad van Zwabenstraat 54 3077WJ Rotterdam

Een ideaal gelegen 5-kamer tussenwoning uit 1987. Gelegen op eigen grond en de woning bevindt zich in een verrassend mooi stukje van IJsselmonde op korte loopafstand van het vaarwater ‘Zuiddiepje’. De woning heeft een aan de tuin grenzende (lichte) woonkamer. De tuin is fraai aangelegd en gelegen op de zonkant (Zuidwesten) en heeft een achterom. De woning is zeer netjes onderhouden. Zo is het schilderwerk in september 2023 aan de buitenkozijnen uitgevoerd. De heerlijke achtertuin is zuidwest georiënteerd en grenst direct aan een pleintje met groen en speelfaciliteiten voor de kinderen. Het ideale huis voor een jong gezin!

IJsselmonde is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, het centrum van Rotterdam en alle voorzieningen. De wijk ligt rustig aan de voet van de Van Brienenoordbrug, nabij het winkelhart van IJsselmonde met daarbij winkelcentrum Keizerswaard en de tram. Op loopafstand is een bushalte en twee speelplekken voor kinderen. Daarnaast leent het vlakbij gelegen eiland van Brienenoord zich voor een mooie wandeling. Voor de woning is in de straat voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING

Begane grond:
Entree via de fraaie voordeur, hal met meterkast, garderobekast, toilet met fonteintje, trap naar de bovenverdieping en toegang tot woonkamer
Tuingerichte woonkamer met handige opberg(trap)kast en half open keuken. De keuken is in hoekopstelling en v.v. koelkast, vriezer, vaatwasmachine, combi-oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Via de achterdeur heeft u toegang tot de grote achtertuin van ca. 60 m2 op het zonnige Zuidwesten. Een heerlijke achtertuin met achterom en stenen berging van ca. 3.00 x 2.00m.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, 4.30 x 3.02m.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde, 3.37 x 2.00m.
Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde, 3.38 x 3.02m.

Geheel betegelde badkamer v.v. bubbelbad, douche, wastafelmeubel en natuurlijke daglicht/ventilatie via het raam.

2e (zolder)verdieping:
Ruime zolderverdieping ca. 23 m² voorzien van opstelplaats van de Cv-installatie. Momenteel wordt de ruimte niet als woonruimte meegerekend door het ontbreken van natuurlijke daglichttoetreding. Middels een dakraam en/of dakkapel voegt u eenvoudig woonoppervlakte toe aan het geheel. Een ruimte met genoeg mogelijkheden dus!


BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1987;
- EIGEN grond;
- 80 m² woonoppervlakte + 23 m² overig inpandige ruimte (door het ontbreken daglicht zolderverdieping), anders bedraagt het woonoppervlakte ca. 103 m²;
- Fraaie zonnige achtertuin (zuidwest georiënteerd) van circa 60 m² voorzien van een stenen berging en achterom;
- Kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen;
- Buitenschilderwerk gedaan in september 2023;
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel C (geldig t/m 20-12-2030);
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken;


KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud.