Bovenstraat 195 3077BE Rotterdam

UNIEK en RUIMTE, twee kenmerken van deze prachtige dijkwoning in Rotterdam-IJsselmonde!

U voelt zich direct thuis als u binnenstapt in deze fraaie en karakteristieke vrijstaande woning, welke verdeeld is over 3 woonlagen met alle comfort wat u maar kan wensen. Het pand betreft een onder en een bovenhuis met beide een eigen entree. Zo biedt dit de mogelijkheid om te gebruiken als kantoor aan huis of als zelfstandige ruimte voor ouder(s) of kinderen.

Op dijkniveau is de woonverdieping welke voorzien is van veel ruimte en licht, een houten vloer en een prachtig balkenplafond. Op deze verdieping bevindt zich de ruime doorzonwoonkamer met open haard en de keuken met een keukenblok in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Middels de trap bereikt u de eerste verdieping en het souterrain. De eerste verdieping is voorzien van 3 fijne slaapkamers en een betegelde badkamer met dakraam. In het souterrain bevindt zich de tweede toiletruimte, ruime bijkeuken en twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde ook gebruikt kan worden als werkkamer. Middels de openslaande deuren in deze kamer heeft u toegang tot de achtertuin. De tweede keuken met een keukenblok in hoekopstelling is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van diverse losse apparatuur. De achtertuin is goed onderhouden en is grotendeels betegeld en voorzien van groen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt de mogelijkheden om op diverse plekken in de tuin te genieten van een hapje en drankje in het zonnetje.

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect. De woning is rustig gelegen, maar toch erg centraal. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Keizerswaard, de tram op loopafstand en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Binnen enkele minuten bereikt u de snelweg en in 15 minuten bent u in het centrum van Rotterdam. Tevens is de woning gelegen op zeer korte afstand van de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter.

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Woonverdieping:
- Entree/tochtportaal met toegang tot de hal;
- De hal beschikt over een trapopgang naar de eerste verdieping en een trap naar het souterrain;
- Betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- De ruime en lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.46m x 3.99m) is voorzien van een nostalgische stenen schouw met een openhaard en biedt toegang tot de keuken en het balkon;
- De open keuken (2010) met een keukenblok in U-vormige opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Tevens bevindt zich in het keukenkastje de boiler;
- Het balkon over de hele breedte van de woning is gelegen aan de achterzijde.

De begane grond is voorzien van een houten vloer.

Souterrain:
- Het souterrain is toegankelijk vanaf het bovenhuis en middels de eigen entree aan de zijkant van de woning.
- Vanuit de gang bereikt u de tweede toiletruimte met closet;
- De tweede keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling en diverse losse apparatuur en wasmachine/- drogeraansluiting;
- Aan de achterzijde treft u een royale (werk)kamer met openslaande deuren naar de tuin en een toegang tot de zijkamer. Beide kamers zijn voor meerdere doeleinden geschikt, zoals dubbele bewoning, kantoor aan huis of extra slaapkamers;
- Aan de voorzijde bevindt zich de ruime bijkeuken met voldoende opbergruimte voor uw spullen.

Het souterrain is voorzien van een laminaat vloer.

Buiten:
- De heerlijke tuin is gelegen tegen de dijk en toegankelijk via de woning en middels de achterom aan de straatzijde. In de tuin treft u ondermeer een berging (aan de zijkant) welke bereikbaar is vanuit de zijtuin, een berging welke bereikbaar is vanuit de straatkant en een trapopgang naar het balkon op de eerste verdieping. De tuin is zeer goed onderhouden, grotendeels betegeld en bied de mogelijkheid om op diverse plekken in de tuin te genieten van het zonnetje.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met een vlizotrap naar de praktische bergvliering en toegang tot de vertrekken;
- De eerste slaapkamer (ca. 2.87m x 5.96m) is gelegen aan de voorzijde;
- Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer (ca. 2.86m x 3.96m) gelegen met toegang tot het tweede balkon en is voorzien van een dakraam;
- Het tweede balkon (ca. 1.25m x 6.63m) geeft u prachtig uitzicht over de dijk en het IJsselmondse Plein.
- De luxe badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, radiator en natuurlijke ventilatie middels een dakraam;
- Tot slot treft u op deze verdieping een derde slaapkamer (ca. 3.00m x 2.55m).

De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

Bergzolder:
- Middels de vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder met CV-opstelling en ruimte voor het opbergen van uw spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1922;
- Woonoppervlakte: ca. 158m²;
- Inhoud: ca. 647m³;
- Energielabel F;
- Mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer;
- Buitenkozijnen, ramen een deuren zijn voor het laatst geschilderd in april 2022;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Bosch | 2013);
- Het warm water in de keuken geschiedde middels de boiler;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg (kan snel).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.