Van Brienenoordstraat 9 3077AB Rotterdam

Jaren '30 eengezinswoning op een heerlijk rustige locatie! De woning is gelegen op 109 m² eigen grond. Geheel naar eigen wens en smaak te renoveren!

De woning bevindt zich in Oud-IJsselmonde aan een gezellige straat met een dorps karakter. In de omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, speeltuinen en een voetbalveld. Goede OV-verbinding (o.a. naar het centrum van Rotterdam) en binnen enkele minuten op de snelweg A16.

- Fijne achtertuin op het zuidoosten;
- Serre en dakterras aan de achterzijde van de woning;
- Voorzien van dubbel glas.

Indeling:

Begane grond:
- Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang;
- Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en heeft een sfeervol erker aan de voorzijde;
- Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, voorzien van een gaskookplaat, koelkast en wasmachineaansluiting;
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een serre. Vanuit de serre is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met wastafel;
- Doorgebroken slaapkamer over de gehele eerste verdieping. Een 2e slaapkamer is eenvoudig realiseerbaar;
- Aan de voorzijde aparte inloopdouche gescheiden van de badkamer;
- De ruime badkamer met 2e toilet is gelegen aan de achterzijde. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
- Ruime zolder met een dakraam aan de achterzijde. Hier zijn slaapkamers realiseerbaar.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1939
- Totale woonoppervlakte 83 m²
- Inhoud ca. 285 m³
- Houten schuurtje in de achtertuin
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Verwarming middels een Cv-ketel (2015, Remeha)
- De begane grond is voorzien van houten kozijnen. De 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen.
- Energielabel: D
- Oplevering: zo spoedig mogelijk

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.