Elfstedenstraat 29 3078ZB Rotterdam

Charmante eengezinswoning in groene omgeving! Deze ruime 5-kamer tussenwoning heeft alles wat je zoekt. De woonkamer heeft een sfeervolle erker en de 4 slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor het inrichten. Helemaal fantastisch aan deze woning is de grote achtertuin (ca. 60 m2) op het zuidwesten, waardoor je hier de hele dag van de zon geniet. Een perfecte woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en rust! De woning is gelegen in de wijk Sportdorp in Groot IJsselmonde en heeft een groene en waterrijke omgeving. Het nabij gelegen stadspark de Twee Heuvels is een mooie groene oase van rust. Hier kun je terecht voor fijne ontspanning of een heerlijke wandeling. In het hart van Groot IJsselmonde bevindt zich het winkelcentrum Keizerswaard met diverse winkels. Verder zijn er in de buurt verschillende voorzieningen te vinden, waaronder sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. Door de centrale ligging is het openbaar vervoer makkelijk te bereiken waardoor je ook snel in het centrum van Rotterdam bent. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichten van de uitvalswegen A15 en A16 Indeling

Indeling begane grond:
* Aantrekkelijke voortuin voorzien van bestrating en mooie vaste beplanting;
* Entree woning, gang met meterkast en trapkast;
* Toiletruimte voorzien van toilet en een fonteintje;
* Sfeervolle, doorzon woonkamer voorzien van parketvloer en karakteristieke erker aan de voorzijde;
* Keuken aan de achterzijde met een 'doorgeefluik' naar de eethoek. De keuken is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, zoals gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser;
* Vanuit de keuken toegang tot de heerlijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met veel vaste planten. De tuin is voorzien van een nieuwe houten schuur (2024). Ook is er een achterom.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot het separate 2e toilet;
* Badkamer voorzien van moderne betegeling, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en verlaagd plafond met spotjes;
* Slaapkamer I aan de voorzijde met een dubbele deur naar een balkonruimte boven de erker van de begane grond;
* Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van een laminaatvloer.

Zolderverdieping:
* Overloop met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelling combiketel;
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer en dakkapel aan de achterzijde.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C
* Woonoppervlakte 106 m2, inhoud ca. 333 m3
* Externe berging 6 m2
* Bouwjaar woning 1954
* De woning is geheel voorzien van dubbel glas in overwegend houten kozijnen
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels moderne combiketel ( Vaillant bouwjaar 2020)
* Dakisolatie aanwezig
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming en dit houdt in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning
* Oplevering: medio juli 2024

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.