Copernicusstraat 108 2561XC 's-gravenhage

English below!

Wij zijn verliefd! Gelegen midden in het gewilde Regentessekwartier, aan de Copernicusstraat 108, op loopafstand van diverse winkels en horeca op het Regentesseplein, de Weimarstraat en de Reinkenstraat, hebben wij te koop een goed onderhouden, tweelaagse bovenwoning van ca. 136 m2, met maar liefst zes kamers (4 slaapkamers!) en een ruim terras ca. 9 m2 gelegen op het zuidoosten. Het appartement beschikt verder over een halfopen nette keuken met diverse (inbouw)apparatuur (waaronder een vijfpits gasfornuis met oven, vaatwasmachine, koel/vries combinatie, Quooker en afzuigkap), een nette badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel en twee aparte toiletten. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond, volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas, wordt het verwarmd met een CV-ketel (Atag, bouwjaar 2013) en heeft een energielabel D. Tenslotte is het onderdeel van een actieve VVE (1/2e aandeel) met een maandelijkse bijdrage van € 50,-. Absoluut een pareltje en dus zeker een bezichtiging waard!

Indeling:

Entree op straatniveau, ruime hal (ca. 2.93 x 1.05 m) met meterkast en trap naar eerste etage, overloop met toegang tot alle vertrekken, royale en lichte woon-/eetkamer (ca. 12.11 x 3.76 m) met originele schuifseparatie (met glas-in-lood!), nette halfopen keuken (ca. 3.80 x 2.18 m) met diverse (inbouw)apparatuur, apart toilet en een slaap/werkkamer aan de voorzijde (ca. 2.18 x 3.43/3.07 m).

Via de overloop naar de tweede etage, overloop met opstelplaats CV ketel (Atag, bouwjaar 2013), nette badkamer (ca. 2.74 x 2.17 m) met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel, vaste kast met opstelplaats wasmachine, twee royale slaapkamers (ca. 4.49 x 3.53 m en 4.80 x 3.63 m) waarvan een met toegang tot het dakterras aan achterzijde (ca. 3.59 x 2.64 m) gelegen op het zuidoosten en aan de voorzijde een bescheiden slaapkamer (ca. 2.69 x 2.17 m) met een balkon (ca. 0.77 x 2.24 m).

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond;
- 1/2e aandeel in actieve VVE. Maandelijkse bijdrage € 50,-, (Inschrijving KVK, reservefonds, collectieve opstalverzekering en onderhoud in overleg);
- Dubbel bovenhuis;
- Bouwjaar 1905;
- Beschermd stadsgezicht, [GEMEENTELIJK BSG REGENTESSE-KWARTIER];
- 4 slaapkamers;
- Woonoppervlakte ca. 136 m2, gemeten conform de meetinstructie NEN2580;
- Zonnig dakterras ca. 9 m2 op het zuidoosten;
- Gunstig gelegen in het Regentessekwartier, op loopafstand van diverse winkels en horeca op het Regentesseplein, de Weimarstraat en de Reinkenstraat en diverse openbaar vervoervoorzieningen;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbelglas;
- Verwarming middels CV-ketel (Atag, bouwjaar 2013);
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg;
- Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Notariskeuze koper, doch in regio Haaglanden

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. Er kunnen door derden aan deze verkoopbeschrijving geen rechten worden ontleend jegens de makelaar of verkoper.

English!

We are in love! Located in the middle of the popular Regentessekwartier, at Copernicusstraat 108, within walking distance of several shops and restaurants at Regentesseplein, Weimarstraat and Reinkenstraat, we have for sale a well-maintained, two-storey appartment of approx. 136 m2, with no less than six rooms (4 bedrooms!) and a spacious terrace approx. 9 m2 facing southeast. The apartment also features a semi-open kitchen with various (built-in) appliances (including a five-burner gas hob with oven, dishwasher, fridge/freezer, Quooker and extractor), a neat bathroom with walk-in shower, bathtub and washbasin and two separate toilets. In addition, the house is located on private land, is fully equipped with wooden window frames with double glazing, is heated with a central heating boiler (Atag, year of construction 2013) and has an energy label D. Finally, it is part of an active owners' association (1/2 share) with a monthly contribution of € 50. Absolutely a gem and therefore definitely worth a viewing!

Layout:

Entrance at street level, spacious hall (approx. 2.93 x 1.05 m) with meter cupboard and stairs to first floor, landing with access to all rooms, spacious and bright living/dining room (approx. 12.11 x 3.76 m) with original sliding doors (with stained glass!), neat semi-open kitchen (approx. 3.80 x 2.18 m) with various (built-in) appliances, separate toilet and a bedroom/study at the front (approx. 2.18 x 3.43/3.07 m).

Through the landing to the second floor, landing with central heating boiler (Atag, built 2013), neat bathroom (approx. 2.74 x 2.17 m) with walk-in shower, bathtub and washbasin, closet with washing machine, two spacious bedrooms (approx. 4.49 x 3.53 m and 4.80 x 3.63 m) of which one with access to the roof terrace at the back (approx. 3.59 x 2.64 m) facing south-east and a modest bedroom at the front (approx. 2.69 x 2.17 m) with a balcony (approx. 0.77 x 2.24 m).

Details:

- Located on private land;
- 1/2 share in active VVE. Monthly contribution € 50, -, (Registration with the Chamber of Commerce, reserve fund, collective building insurance and maintenance in consultation);
- Two floors upstairs apartment;
- Built in 1905;
- Protected townscape, [COMMUNITY BSG REGENTESSE-KWARTIER];
- 4 bedrooms;
- Living area approx. 136 m2, measured in accordance with measurement instruction NEN2580;
- Sunny roof terrace approx 9 m2 on the southeast;
- Conveniently located in Regentessekwartier, within walking distance of various shops and restaurants on Regentesseplein, Weimarstraat and Reinkenstraat and various public transport facilities;
- Fully fitted with wooden window frames with double glazing;
- Heating by central heating boiler (Atag, built in 2013);
- Energy label D;
- Delivery in consultation;
- Because of the year of construction, the materials and age clause applies;
- Notary buyer's choice, but in region Haaglanden

This sales description has been composed with care. However, all text is informative and intended as an invitation to discuss a possible purchase. Third parties cannot derive any rights from this sales description in respect of the estate agent or seller.