Goudkruid 111B 3068SV Rotterdam

Wat ligt deze woning op een uniek plekje in Ommoord! Op deze plek vindt u deze goed onderhouden en instapklare 5-kamer tussenwoning met carport, stenen berging, voor- en achtertuin met houten overkapping en extra berging.
De woning heeft een unieke rustige ligging aan een doodlopende straat met aan de achterzijde vrij zicht op het park met een mooie waterpartij! Kortom deze woning is zeker een bezichtiging waard.

Omgeving
De groene, ruim opgezette jaren 60/70 wijk ‘Ommoord’ is een wijk voor jong en oud. Scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid. Op woensdag kun je gezellig de markt afstruinen op het winkelcentrum Hesseplaats, daarnaast is het winkelcentrum Binnenhof ook in de buurt. Zin om lekker te shoppen? Dan kun je de fiets pakken en een bezoekje brengen aan het grote winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Mall’. In het noorden van de wijk ligt het Ommoordse veld waar je veel sportende buurtbewoners zal zien. Ook is er een kinderboerderij aanwezig. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. Zo is de bus en metro op loop- of fietsafstand te bereiken en is ook het NS-station ‘Rotterdam Alexander’ dichtbij, waardoor gemeenten zoals Gouda en Utrecht binnen handbereik liggen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapkast. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een wandcloset met fonteintje.
Tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De moderne keuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling met bovenkasten en een losstaand keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo beschikt deze keuken over een afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, combi-oven/magnetrons, koel-vriescombinatie, koelkast, koffiemachine, heetwaterkraan (Hotto) en vaatwasser.
De woonkamer heeft een gashaard en geeft een gezellige sfeer tijdens de avonduren. De gehele benedenverdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer met vloerverwarming in de woonkamer en de totale living is ca. 44 m².
Via de schuifpui is toegang tot de ruime achtertuin met een heerlijke overkapping met extra berging. De achtertuin heeft een achterom en ligt op het zonnige westen. Elektrische zonwering is aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop. Royale slaapkamer 5.70 x 4.99 (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde met schuifkastenwand en inloopkasten.
De tweede slaapkamer 4.44 x 3.67 ligt aan de voorzijde met ook een deur naar de badkamer.
Moderne badkamer 3.45 x 1.77 met raam, inloopdouche met hand- en regendouche, designradiator, dubbele wastafel in meubel, 2e wandcloset en geheel betegeld tot het plafond.




Tweede verdieping:
Overloop met bergkast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt extra bergruimte achter de schotten. Werk-/slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. In de vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats van de Cv-ketel. De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
 
Algemeen:
* Unieke locatie met zicht op het park met waterpartij
* Woonoppervlakte: 139 m²
* Energiezuinige woning met energielabel B
* Zonnige achtertuin op het westen
* Gelegen op 187 m² erfpachtgrond, waarbij de canon is afgekocht t/m 07-05-2035
* Het erfpachtrecht loopt t/m 07-05-2084
* Omzetting naar EIGEN GROND is mogelijk in overleg met de gemeente Rotterdam
* Parkeren op eigen terrein onder de carport en vrij parkeren voor de deur
* Achtertuin met gezellige overkapping en extra berging
* Ruime externe stenen berging van 4.80 x 1.50 aan de voorzijde
* Oplevering in overleg