Billie Holidaylaan 36 3069XA Rotterdam

*** REACTIES BIJ VOORKEUR PER E-MAIL***

Op gewilde unieke locatie in Rotterdam, een moderne eengezinswoning (energielabel A) die beschikt over o.a. over 5-tal kamers, begane grond woning v.v. vloerverwarming, volledig voorzien van HR++ beglazing in kunststof kozijnen, groot dakkapel zowel aan voor- als achterzijde van de woning en de woonkamer biedt een open verbinding naar de keuken. Vanuit de woning heeft u een schitterend uitzicht over het prachtige wandelpark genaamd Taka Tuka Tuin/Zevenkamp. Diverse (dagelijkse) voorzieningen op loop-/fietsafstand gelegen. Bouwjaar: 1983. Woonoppervlakte: 118 m2. Perceeloppervlakte: 109 m2. Inhoud: 356 m3. Energielabel: A.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast en toegang tot toiletruimte die volledig betegeld is, en is voorzien van afzuiging. In de hal bevindt zich ook een uitgebreid camerasysteem dat zijn werk doet, zodat u precies kunt zien wie er op de stoep staat! De ruime doorzon woonkamer biedt toegang tot de trapkast voor extra bergruimte en toegang tot de tuin via de schuifpui. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat met wasemkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een diepvries. Overigens wordt de woning verwarmd met stadsverwarming waarbij u dus altijd warm water ter beschikking zult hebben!
Via de schuifpui komt u in de mooie onderhoudsvriendelijke achtertuin met groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, sierbestrating, buitenkraan, buitenverlichting en een achterom. Verder staat er in de tuin een vrijstaande stenen berging met een moderne/sfeervolle overkapping waar u lekker kunt ontspannen.

1e Verdieping
Met de vaste trap naar de eerste verdieping komt u aan op de overloop die toegang biedt tot een drietal slaapkamers, een ingebouwde kast en de badkamer. De gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, (2e) hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie die verschillende instelbare snelheden heeft!

2e Verdieping
Met de vaste trap naar de tweede verdieping aangekomen op de zolderruimte. Deze ruime zolderkamer beschikt over twee grote dakkapellen die zijn gezet in 2012 die extra ruimte geven. Op de zolder bevindt zich ook een airconditioning unit die de ruimte kan verwarmen of verkoelen. Achter het wandje bevindt zich de witgoed afdeling en een mechanische ventilatie-unit. Zowel aan de voor- en achterzijde bevinden zich knieschotten voor extra opbergruimte.

Vliering
Nog meer bergruimte is te bereiken op de vliering via de vlizotrap.

Algemeen
De woning is traditioneel gebouwd, dateert van 1983 en uitgerust met o.a. een zadeldakconstructie met pannen gedekt, gevels (met spouw) uitgevoerd in metselwerk, gevel- en dakisolatie aanwezig, compleet v.v. betonconstructievloeren, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en klein plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking. Parkeren is mogelijk aan de achterzijde van de woning op de parkeerplaats en is gratis!


Extra’s:
- Erfpacht afgekocht tot maart 2058;
- Kunststof kozijnen en schuifpui met HR++ glas, geplaatst in 2020;
- In 2015 voor het laatst de gevels gereinigd en geïmpregneerd;
- Badkamer gemoderniseerd in 2018;
- Dakkapel in 2012 geplaatst;
- Rookmelders op elke kamer in het huis in 2023 geïnstalleerd;
- Sunscreens overal elektrisch bedienbaar behalve op de zolder;
- Grotendeels horren;
- Grotendeels ventilatieroosters;
- Groot zonnescherm;
- Vloerverwarming op de begane grond
- Warmwatervoorziening via stadsverwarming;
- Mechanische ventilatie en is bedienbaar in de badkamer;
- Uitgebreid beveiligingssysteem (2022) met cameratoezicht over de voordeur, achtertuin en parkeerplaats aan de achterzijde van de woning;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid;
- Achtertuin;
- Voortuin;
- Vrijstaande Stenen berging;
- Moderne overkapping van 2023;
- Dakdekking van de berging 3 weken geleden (recent) gerestaureerd;
- Aanvaarding in overleg

Omgeving
Locatie van de Billie Holidaylaan in Rotterdam is uniek te noemen door het uitzicht en door een bijzonder gunstige ligging! Zo zijn er in nabije omgeving recreatie-/natuurgebieden te vinden waaronder de dichtstbijzijnde "Zevenhuizerplas/Rottemeren". Daarnaast diverse (dagelijkse) voorzieningen in het winkelcentrum van Zevenkamp en Alexandrium. Tevens openbaar vervoervoorzieningen bereikbaar zoals metro- of busvervoer. Tot slot diverse uitvalswegen richting andere (grote) steden en/of provincies. Ook de stad Antwerpen (België) is relatief makkelijk te bereiken via de autosnelweg A16.

Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te bezichtigen!