Dorpsstraat 277 3191VG Hoogvliet Rotterdam

Dorpsstraat 277 te Hoogvliet Rotterdam | €475.000 k.k. | 162m² wonen | unieke ligging | royale tuin | uitzicht op groen |

Zéér ruime 2-onder-1-kap woning met prachtig uitzicht op een geweldige locatie!

Aan de Dorpsstraat woon je in een rustige en groene omgeving, terwijl het toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. De woning bevindt zich op loopafstand van diverse winkels, supermarkten, restaurants en scholen. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met diverse bus- en tramhaltes in de buurt. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en andere steden zijn eenvoudig te bereiken. Kortom, een fantastische woning op een unieke locatie!

Indeling
Begane grond:
Via de entreehal op dijkniveau heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en het onderhuis, toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje en de ruime woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is zoals iedereen het graag zou willen hebben, die is voorzien van een gezellige gashaard en dankzij de grote raampartijen zeer licht. De open keuken stelt je in staat tijdens het koken fijn contact met de rest van het huishouden en visite te houden. De keuken is voorzien van een koel/vries combinatie, oven, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte. Tevens heb je via de keuken toegang tot het ruime balkon.

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevindt zich de centrale overloop met toegang tot twee grote slaapkamers, twéé badkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de achterzijde bevinden zich de grootste slaapkamer en een badkamer welke is voorzien van douchecabine, zwevend toilet, wastafel en raampartij.
De tweede slaapkamer met uitzicht op groen en tweede badkamer welke is voorzien van een bad en Velux dakraam zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de derde en de vierde slaapkamers. Verder is vanuit de overloop de zeer ruime bergzolder te bereiken.

Onderhuis:
Het onderhuis is te bereiken via de trap in de entreehal, hier bereik je de ruime hal in het onderhuis waar de opstelplaats van de cv-ketel gesitueerd is. Hier vandaan bereik je de grote ruimte ernaast waar nog geheel naar eigen inzicht een heerlijke ruime woonruimte te creëren is of te gebruiken is als flinke opslag. naast deze grote ruimte is ook nog een volwaardige ruimte om als natte- of provisieruimte te gebruiken. Via de achterdeur bereik je de grote zonnige tuin.

Tuin:
De ruime op het zuidwesten gelegen achtertuin is zowel middels de trap in de zijtuin als via de achterom van de achtertuin of het onderhuis te bereiken. Verder is er een waterkraan, achterom, zonnescherm en bergruimte onder de trap aanwezig.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Unieke locatie;
- Energielabel D;
- Zonnige achtertuin (zuidwest) met achterom;
- Vier slaapkamers, mogelijkheid tot meerdere extra slaapkamers;
- Verwarming en warm water middels cv ketel | Remeha | ca 2023;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Disclaimer:
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.