Pleinweg 28-B 3083ED Rotterdam

EEN JAREN '30 WONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE! Deze bovenwoning is verdeeld over anderhalve verdieping, heeft een heerlijk ruime doorzon woonkamer met open verbinding naar de keukenruimte en een balkon aan de voor én achterzijde. Op de slaapverdieping krijg je de beschikking over twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Bovendien is de woning centraal gelegen, alle stadse voorzieningen die je je kunt wensen zijn in de buurt. 

Persoonlijke noot verkoper: "De woning is dichtbij een metrostation en heel veel winkels, inclusief Zuidplein. Het is een fijne woning, heeft twee balkons, een grote woonkamer met keuken, een grote slaapkamer en twee normale slaapkamers. De douche is ook best groot. Door de vele ramen is er veel daglicht, dat vindt ik zelf heel fijn. Er is ook een kleine kelder en een eigen plek voor wasmachine en droger. Mijn huisje vindt ik heel speciaal, omdat alles zo dichtbij is. De woning is echt een aanrader voor een groot gezin met kinderen.

De Pleinweg is de doorgaande weg richting de Maastunnel met aan het begin van de straat het Zuidplein. De wijk Carnisse ligt dicht op het Hart van Zuid en vanuit de woning is nog geen 5 minuten lopen naar het Zuidplein. Dit gebied kenmerkt zich vandaag de dag door de vele ontwikkelingen die plaats hebben gevonden en waar nog steeds hard aan gewerkt wordt. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, is er een 50-meter bad, het Kunstenpand met theater en bibliotheek zijn gerealiseerd en er zijn leuke eettentjes te vinden. Winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation hebben een metamorfose ondergaan en er is een gezellige wandelpromenade gecreëerd. Ook het recreatiegebied Zuiderpark is dichtbij, waar hard gewerkt wordt aan het eerste op Zuid. Ter hoogte van de Wolphaertsbocht is een tramverbinding en met de auto zit je binnen 5 minuten op de snelweg.

Indeling:

* Open portiek met trapopgang naar de eerste verdieping.
* Woningentree met eigen trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer; trapopgang naar de derde verdieping; toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte geheel betegeld en voorzien van wandcloset.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, meterkast, originele schouw en toegang tot het achtergelegen inpandige balkon. 
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, deur naar het balkon en functionele inbouw-/hoekkeuken met apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en spoelbak.
*Inpandig balkon gelegen op het zuiden.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en toegang tot het balkon aan de voorzijde. 
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het noorden.

Halve derde verdieping (voorzijde): 
* Overloop voorzien van laminaatvloer, vluchttrap naar het dak en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche en mechanische ventilatie. 
* Slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijke wandafscheiding, wastafelmeubel en wasruimte. 
* Slaapkamer III voorzien van laminaatvloer. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 29 september 2026.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van enkele beglazing in houten kozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2007).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 93 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² 
* Inhoud ca. 269 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 125,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1939
Oplevering                        : In overleg