Pleinweg 109-D 3081JH Rotterdam

Stap binnen in deze charmante benedenwoning met achtertuin op het noordoosten!

De woonkamer verwelkomt je met open armen en leidt je met en-suite deuren naar de gezellige slaapkamer aan de achterzijde Compleet met openslaande deuren die uitkomen op een terras dat de perfecte entree vormt naar de achtertuin. De keuken aan de achterzijde met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een bijkomend voordeel is de directe toegang tot het terras vanuit de keuken. De woning beschikt ook over een aparte betegelde toiletruimte en een nette badkamer, wat zorgt voor het ultieme gemak en comfort. En laten we de achtertuin niet vergeten, perfect gelegen op het noordoosten en voorzien van een handige houten berging van ca. 3m² aan de achterzijde. Hier is voldoende ruimte voor al je tuinbenodigdheden.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar je terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto ben je binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Tochtportaal/hal met meterkast en toegang tot de vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De lichte woonkamer is voorzien van veel ruimte, vaste kast en middels en-suite deuren heeft u toegang tot de slaapkamer;
- De slaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de hal en woonkamer en is voorzien van 2 vaste kasten. Middels de openslaande deuren bereikt u het terras/achtertuin;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven, wasmachineaansluiting en boiler;
- De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Buiten:
- Middels de keuken en de slaapkamer bereikt u het terras met een trapje naar de achtertuin. De achtertuin is geheel naar eigen smaak in te richten en is voorzien van een houten berging van ca. 3m².

Let op!
- Er is geen huishoudelijk reglement van de Vve aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1938;
- Woonoppervlakte: ca. 62m²;
- Inhoud: ca. 205m³;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming middels elektrische verwarming;
- Warm water middels boiler;
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 63,82;
- Er is een projectnotaris verbonden aan deze woning;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig.

De oplevering vindt plaats in overleg, kan direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.