2e Carnissestraat 6 3083JG Rotterdam

Bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning waarvan de oplevering per direct mogelijk is?
Dan is deze ruime eengezinswoning met een uitbouw van 2,4 meter wellicht iets voor u!

De woning aan 2e Carnissestraat 6 is dit jaar opgeleverd en is verdeeld over drie riante woonlagen op een perceeloppervlakte van ca. 100m². Deze woning is volledig naar eigen smaak in te richten en beschikt over maar liefst 5 riante slaapkamers, betegelde badkamer, toiletruimte, prachtige keuken en een heerlijke achtertuin met een houten berging.

De nieuwbouwwijk “New Carnisse“ bestaat uit 15 prachtige gezinswoningen. De achtertuin is te bereiken via een gemeenschappelijke "onderdoorgang" en achterom. De woning heeft een energielabel A+++, mede door HR++ beglazing, volledig geïsoleerd en 8 zonnepanelen op het dak.

De Carnissebuurt is de centrale wijk van het Rotterdamse stadsdeel Charlois. Een gezellige en kindvriendelijke wijk met diverse speelpleintjes, parkeergelegenheid voor de deur en winkels zoals een groenteboer en bakker op loopafstand.
Aan de oostkant van de wijk ligt op 4 minuten fietsafstand metrostation en winkelcentrum Zuidplein. Een theater, bibliotheek en zwemcentrum bevinden zich gelijk ernaast. Op 5 minuten fietsafstand is Rotterdam Ahoy. Alles is dus binnen handbereik.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond;
- Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer;
- Toiletruimte wordt standaard uitgevoerd met zwevend toilet, voorzien van een kunststof toiletzitting en een keramische fonteincombinatie. De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van ca. 1,50 meter;
- De royale woonkamer is voorzien van veel ruimte door de uitbouw aan de achterzijde van 2,4 meter. De woonkamer is voorzien van een trapkast en biedt middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin;
- De luxe keuken welke gerealiseerd gaat worden met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, koel- vriescombinatie, granieten werkblad, vierkante spoelbak en keukenmengkraan.

Buiten:
- De achtertuin is te bereiken via een gemeenschappelijke "onderdoorgang" en achterom. De achtertuin wordt opgeleverd met een terras van 30x30 cm grijze betontegels en buitenkraan. Het terras heeft een breedte van 4 meter en met een diepte van circa 2,5 meter, inclusief opsluitbanden van beton. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de berging. De berging bestaat uit stalen elementen met een houtnerf en een vloer bestaande uit 30x30 cm grijze betontegels.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Twee slaapkamers welke gelegen zijn aan de achterzijde;
- De derde slaapkamer welke is gelegen is gelegen aan de voorzijde over de hele breedte van de woning;'
- In de badkamer wordt een douchecombinatie aangebracht, bestaande uit een douchemengkraan en een glijstang set. Daarnaast wordt in de badkamer een keramische wastafelcombinatie geplaatst, voorzien van een verchroomde mengkraan met vaste uitloop. De vloer ter plaatse van de douchehoek wordt op afschot gelegd. Het tegelwerk op de wanden van de badkamer wordt tot het plafond aangebracht.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakraam;
- De technische ruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting met naast de wasmachine aansluiting een loze leiding ter voorbereiding voor gebruik van een wasdroger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2024;
- Woonoppervlakte van ca. 130m²;
- Inhoud van ca. 409m³;
- Perceelgrootte ca. 100m²;
- Energielabel A++;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Op het dak liggen 8 zonnepanelen;
- De ramen bestaan uit draai-kiepramen.
- Uitbouw aan de achterzijde van 2,4 meter;
- Mechanische ventilatie aanwezig;
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- De woning is voorzien van houten kozijnen en HR++ glas;
- Verwarming en warm water middels lucht-water warmtepomp met ingebouwde boiler;
- Een volledige technische omschrijving (voor zover van toepassing) is op te vragen.

De oplevering van de woning kan per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting