Korhaanstraat 145 C 3083XM Rotterdam

Bent u op zoek naar een ruim appartement in de wijk Charlois met drie slaapkamers? Stop met zoeken!

Gelegen aan de Korhaanstraat bevindt zich deze praktische en goed ingedeelde hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 68 m². Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra lichtinval in de woonkamer, wat zorgt voor een aangename en lichte leefomgeving.

Via de overloop op de tweede verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken, bereikt u onder andere de half betegelde toiletruimte met closet. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en vormt een prettige, lichte ruimte met directe toegang tot de keuken en het op het westen gesitueerde balkon. Hier kunt u volop genieten van de middag- en avondzon. De keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De betegelde badkamer beschikt over een douche en een wastafel. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. Op de derde verdieping bevindt zich een open zolderkamer met dakramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel.

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie! Op fietsafstand bevindt zich winkelcentrum 'Zuidplein', het metro- en busstation, evenementenhal 'Ahoy', scholen en het Ikazia ziekenhuis. Daarnaast is in de directe omgeving het recreatiegebied ‘het Zuiderpark’, waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Met de OV en auto bent u binnen een mum van tijd in het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet; - De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de keuken en het balkon; - Het balkon is gelegen op het westen; - De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en wasmachineaansluiting; - De betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel; - Slaapkamer 1 en 2 zijn beide gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde.

Derde verdieping: - Open zolderkamer met een dakraam aan de voor- en achterzijde. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV ketel.

Tenslotte beschikt de woning over een berging in de onderbouw.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1947; - Woonoppervlakte: ca. 68m²; - Inhoud: ca. 225m³; - De woning is gelegen op eigen grond; - Voorzien van een laminaat vloer; - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (eigendom | Remeha Tzerra | 2014); - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 225,24; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden heeft de verkoper de vragenlijsten niet volledig kunnen invullen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting