Wolphaertsbocht 321 A 02 3081KE Rotterdam

Sfeervol wonen op een levendige locatie in Rotterdam-Zuid!

Aan de karakteristieke Wolphaertsbocht bevindt zich deze charmante dubbele bovenwoning verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een praktische indeling met volop mogelijkheden. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand. Daarnaast ligt het bruisende Katendrecht op korte fietsafstand, waar u kunt genieten van diverse restaurants, cafés en gezellige hotspots.

Globale indeling 2e verdieping * Entree via het gezamenlijke trappenhuis. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. * Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. * De eetkamer ligt centraal in de woning en vormt een fijne verbinding tussen de woonkamer en de keuken. * De eetkamer is relatief eenvoudig om te vormen tot een derde slaapkamer of een extra grote woonkamer. * De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is opgesteld in rechte opstelling. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel. * Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte.

3e verdieping * Overloop met toegang tot de vertrekken. Ook op deze verdieping is een toilet aanwezig. * De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. * De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. * De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachine aansluiting.

Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1932 * Woonoppervlakte 111 m2 * Inhoud: 347 m3 * Energielabel D * Gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen met dubbel glas * Cv-ketel Remeha (2021, eigendom) * Maandelijkse VvE bijdrage: €117,- * Oplevering: korte termijn

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning is gelegen in de wijk Tarwewijk. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.