Johan Mauritsstraat 162 3151CD Hoek van Holland

Richtprijs: € 550.000,- k.k.

Gelegen aan de rand van een kindvriendelijke buurt, op slechts vijf minuten fietsafstand van het centrum, scholen en zwembad, een 6-kamer eengezinswoning op 146 m² eigen grond met een moderne luxe afwerking. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een glas-met-staal deur en visgraat tegelvloer, een open keuken, openslaande deuren naar de tuin met een royale terrasoverkapping met lichtkoepels, houten berging en achterom. De 1e verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping heeft een bergruimte met opstelplaats wasmachine/droger en een CV-ketel, en een ruime 4e en 5e slaapkamer. Tevens is de woning voorzien van 8 zonnepanelen (2020).

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapkast, toilet met een fonteintje, ruime woonkamer, moderne luxe open keuken met diverse inbouwapparaten en openslaande deuren naar de tuin (N) met een overkapping, stenen berging en achterom.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping: ruime overloop, berging met opstelplaats wasmachine/droger en CV-ketel, 4e en 5e slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen en de dakkapellen van kunststof met HR++ glas.

Enkele kenmerken:
Kadastrale aanduiding : Hoek van Holland sectie B nummer 5108
Grootte perceel: : 146 m²
Juridische status : Eigen grond
Bouwjaar : Ca. 2008
Aantal kamers : 6 kamers (incl. woonkamer)
Parkeren : Voldoende in omgeving

NEN 2580 maatvoering :
Gebruiksoppervlakte wonen 143 m²
Interne bergruimte 0 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 17 m²
Externe bergruimte 6 m²
Inhoud van de woning excl. berging 197 m³

Gasverbruik 695 m³
Elektraverbruik 2.594 kWh
Opwek zonnepanelen 2.447 kWh
Gesaldeerd verbruik per jaar 147 kWh
Dit is een indicatie volgens huidige bewoning

CV ketel : Intergas Kombi Kompact HR28 2008

Onderhoud binnen : Goed
Onderhoud buiten : Goed

Oplevering : In overleg voorkeur gaat uit naar eind 2026/begin 2027

Bijzonderheden : Instapklaar, tot in de puntjes en modern afgewerkt, 2 dakkapellen en gelegen op eigen grond, voorzien van een royale terrasoverkapping