Aleijd van Strienhof 23 3176VE Poortugaal

Opzoek naar een ruime en perfect onderhouden hoekwoning met tuin op het zonnige westen?

Deze mooie eengezinswoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “Valckensteijn” in het dorp Poortugaal. De wijk biedt een rustige woonomgeving met voldoende parkeerruimte en speelgelegenheid voor kinderen. In de omgeving vindt u diverse voorzieningen als winkels, basisscholen, het metrostation én natuurgebieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een badkamer. De achtertuin is extra breed door de ligging op de hoek en beschikt over een stenen berging en achterom.

Zie jij jezelf hier wonen? Grijp dan deze kans en plan snel een bezichtiging! Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang van Upstairs (2023) met verlichting, Stalen Schuifdeur van Gers van hal naar woongedeelte. Een volledig betegeld toilet met fonteintje. De lichte en zonnige woonkamer (ruim 25m²) heeft een grootte kunststof schuifpui (2020) over de gehele breedte van het huis met toegang tot de zonnige achtertuin. In de woonkamer bevindt zich een trapkast met stalen deur van Gers voor extra bergruimte. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
De open keuken aan de voorzijde (2,20x2,85m) is uitgevoerd in hoekopstelling in lichte kleurstelling met zwart granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. een 5 pits inductieplaat, aparte oven en aparte magnetron, afzuigunit met rookkanaal naar buiten, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. In de woonkamer en keuken ligt een stenenvloer met houtstructuur. Zowel in de hal als woonkamer zie je het voordeel van de hoekligging, er zijn speelse zijramen geplaatst voor extra lichtinval.

1e verdieping:
Lichte overloop door zijraam, 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De ouderslaapkamer (4,30x2,80m) is gelegen aan de voorzijde op het oosten en daardoor ’s zomers heerlijk koel. De tweede en derde slaapkamer (3,85x2,80m en 2,80x2,26m) zijn gelegen aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer (2,25x2,25m) is voorzien van een inloop stortdouche, dubbele wastafel en handdoek-radiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
Voorzolder, CV-kast, 4e slaapkamer. De voorzolder (circa 5,15x2,00m) is voorzien van een Velux dakraam, de was-/droogaansluitingen en een vlizotrap naar de bergvliering én knieschotten voor extra bergruimte. De CV-kast biedt ruimte aan de Vaillant CV-combiketel uit 2013. De 4e slaapkamer (circa 5,15x3,00m) is voorzien van een dakkapel en separate bergruimte met daarin knieschotten. Het is mogelijk de bergruimte om te bouwen tot een inloopkast.

Tuin:
Via de grote schuifpui in de woonkamer stap je zo de ruime en zonnige achtertuin van ca.67m² in, gelegen op het Westen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging van ca.10m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.
De tuin is verzorgd aangelegd met nette bestrating en een royale terrasoverkapping waar je met gemak een buitenkeuken kwijt kunt. Zo creëer je het hele jaar door een sfeervolle en comfortabele buitenruimte.
Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm dat ‘s zomers voor aangename verkoeling zorgt. Ook vind je hier de vorstvrije buitenkraan.
Dankzij de royale opzet geniet je hier van lange, gezellige avonden met familie en vrienden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2000
• Woonoppervlakte ca.113m²
• Gelegen op 150m² eigen grond
• Verwarming en warmwater middels CV-Combiketel bouwjaar (2013)
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
• Schuifpui van kunststof (2020)
• Keuken bouwjaar (2020)
• Energielabel: A
• Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.