Waterwerk 48 3063HB Rotterdam

EEN LEUKE, LICHTE EN BIJZONDERE EENGEZINSWONING
met tuin op het zuiden in een groene, kindvriendelijke en rustige woonomgeving.
Deze woning is gelegen direct naast het eeuwig veranderende panorama van de Nieuwe Maas, met ruim voldoende parkeergelegenheid aan het water en in de directe omgeving.

Historie en Bouw.
In 1982 organiseerde de gemeente Rotterdam een wedstrijd voor de bouw van energiezuinige woningen op de voormalige originele Reinwaterkelders. Architectenbureau Jacob van Ringen won met het ontwerp dat bestond uit 64 houtskeletwoningen op deze kelders, voltooid in 1984; het Waterwerk.

Indeling begane grond (leistenen vloer)
Entreehal en toilet
Woonkamer met toegang tot de achtertuin
Halfopen keuken
(Fietsen)berging aan de voorzijde

Indeling 1e verdieping (eikenhouten vloer)
Slaapkamer I aan de zuidzijde
Slaapkamer II aan de noordzijde
Overloop
Badkamer met douche, wastafel en toilet

Indeling 2e verdieping (laminaat vloer)
Zeer ruime en lichte slaap-/werkkamer III

De woningen van het Waterwerk liggen aan het grote groen van De Oude Plantage, het haventje van De Esch en de monumentale Watertoren.
Op korte loopafstand is een klein maar compleet winkelcentrum en een fijne basisschool.
Het stadscentrum van Rotterdam is gemakkelijk te bereiken per fiets, openbaar vervoer of watertaxi; een ideale locatie waar je rustig woont dichtbij het stadsgedruis!
Tramlijnen 1 en 11 zorgen voor snel vervoer naar het stadshart en CS.
De Erasmus Universiteit is op loopafstand. Diverse sportfaciliteiten zoals Roeivereniging Nautilus, golfbaan Kralingen, Excelsior, hockeyvelden enzovoort zijn eenvoudig te bereiken.

Voor natuurliefhebbers, wandelaars en sporters is het Kralingse Bos, natuurgebied polder De Esch en Arboretum Trompenburg op loopafstand.

De verschuldigde erfpacht voor deze huizen op Waterwerk bedraagt €2.365,- per jaar.
Voor deze woning is de erfpacht afgekocht tot einde looptijd 2059.
Akte ter inzage.

Sociale Gemeenschap.
Het Waterwerk is een hechte vriendelijke gemeenschap met veel (vrijblijvende) sociale activiteiten. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen dankzij de veilige en sociale sfeer. Privacy wordt gerespecteerd waardoor deze woonomgeving een fijne plek is voor iedereen. Voor kinderen zijn er twee speelplaatsen in de buurt.

Bijzonderheden.

Bouwjaar 1984;
Energielabel D, na afgiftedatum zijn vier zonnepanelen geplaatst (2024);
De woning heeft een status als appartementsrecht door de ligging op de Reinwaterkelders;
Gelegen op erfpachtgrond waarvan canon is afgekocht tot einde looptijd maart 2059;
Actieve VvE, bijdrage €85,79 per maand;
Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.

Taxatierapport van 10 november 2025 ter inzage.

U bent van harte uitgenodigd een kijkje te nemen en te onderzoeken of dit huis uw Thuis kan worden. Bezichtiging op afspraak en dat kan (vaak) op alle dagen van de week vanaf 12 uur.