Prinses Margrietstraat 13 2396XC Koudekerk aan den Rijn

Welkom aan de Prinses Margrietstraat 13 in Koudekerk aan den Rijn – een goed onderhouden hoekwoning op een royaal perceel van 220 m², gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk.

Deze sfeervolle woning combineert de rust van een groene, dorpse omgeving met een uitstekende bereikbaarheid van onder andere Leiden, Alphen aan den Rijn en Zoeterwoude.

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een vijver, volwassen beplanting, een kersenboom en een sfeervolle veranda. Dankzij de ruime opzet is er altijd een plek in de zon of schaduw en is er volop ruimte om te ontspannen of kinderen buiten te laten spelen.

De begane grond beschikt over een hal met praktische bergkast, een modern toilet, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een ruime open woonkeuken.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met inbouwkasten, een aparte wasruimte en een royale badkamer met inloopdouche, bubbelbad en toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze wordt momenteel gebruikt als bergzolder, maar biedt de mogelijkheid om met een dakopbouw twee extra slaapkamers te realiseren.
De woning is voorzien van dubbele beglazing, geïsoleerde vloeren en wanden en comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich een basisschool, supermarkt, bakker, kapper, openluchtzwembad, sportverenigingen, vrijetijdscentrum De Ridderhof en diverse horecagelegenheden. Daarnaast wandel of fiets je vanuit huis direct de polder in.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend:
• Centrum Alphen aan den Rijn – ca. 13 minuten
• Centrum Leiden – ca. 24 minuten
• Rijneke Boulevard Zoeterwoude-Rijndijk – ca. 10 minuten

De woning biedt bovendien diverse uitbreidingsmogelijkheden, zoals een dakopbouw of het realiseren van een garage met oprit.