Marlijnstraat 1 3192BR Hoogvliet Rotterdam

Luxe wonen in een uitstekend afgewerkte 4- (voorheen 5-) kamer hoekwoning in de geliefde woonwijk 'Hof van Heden Hoogvliet'! Deze in 2019 gemoderniseerde woning is gelegen op 150 m² eigen grond en beschikt over een zonnige tuin, een eigen parkeerplaats, 12 zonnepanelen, een luxe keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond en een energielabel A. De woning ligt op korte afstand van metrostation Zalmplaat, een bushalte, winkelcentrum Hoogvliet, de nieuwe Campus en diverse andere voorzieningen. 'Hof van Heden Hoogvliet' is een bijzondere woonomgeving, direct herkenbaar aan de kleurrijke architectuur en het sterke gemeenschapsgevoel. Op loopafstand van de "Oude Maas" geniet je van een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Daarnaast beschik je als bewoner over een centrale ontmoetingsruimte en fraai aangelegde gezamenlijke tuinen. Hier koop je niet alleen een woning, maar ook een unieke en duurzame leefomgeving waar privacy en verbondenheid hand in hand gaan.

Indeling.

Begane grond: Via de ruime hal/entree met garderoberuimte, een plavuizenvloer en de meterkast (8 groepen, slimme meters, glasvezelaansluiting en stadsverwarming) bereik je het moderne toilet met zwevend closet en fonteintje. De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met fraaie licht eikenhouten traptreden. Vanuit de hal geeft een glazen deur toegang tot de royale, tuingerichte woonkamer.

Woonkamer: De lichte woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming), strak gestucte en licht gesausde wanden en een extra zijraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Via de openslaande deuren sta je in direct contact met de zonnige achtertuin.

Open keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, ingebouwde verlichting en een praktische carrouselkast.

1e verdieping: De overloop is afgewerkt met fraaie eiken vloerdelen, beschikt over een praktische schuifkastenwand en geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) is voorzien van een schuifkastenwand met ingebouwde verlichting en eiken vloerdelen.

Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en eveneens afgewerkt met eiken vloerdelen.

Badkamer: De in 2019 vernieuwde, luxe en geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met spatscherm, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een urinoir en stijlvolle ingebouwde verlichting.

2e verdieping: De royale zolder is voorzien van een "Velux" dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen (GoodWe).

Slaapkamer 3 / hobbykamer: De ruime derde slaapkamer is eveneens voorzien van een "Velux" dakraam en leent zich ook uitstekend als hobby-, werk- of logeerkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tuin: De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin is gunstig op de zon gelegen en biedt een heerlijke plek om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een terras en vanuit de achtertuin heb je een prettig uitzicht op de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. De achtertuin is voorzien van een elektrische zonwering, terwijl aan de voorzijde een buitenkraan aanwezig is. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle zij-tuin met diverse bloemen en planten, een praktische berging in de voortuin en een houten tuinkast in de achtertuin. Op korte loopafstand bevindt zich bovendien de gezamenlijke fietsenberging.

'Hof van Heden Hoogvliet' is een bijzonder woonconcept: een dorp in de stad waar privacy, duurzaamheid en saamhorigheid perfect samenkomen. Als bewoner beschik je over een centrale ontmoetingsruimte, fraai aangelegde gemeenschappelijke tuinen en een gezamenlijke fietsenstalling. Hier koop je niet alleen een woning, maar kies je voor een unieke leefomgeving waar comfort, rust en verbondenheid centraal staan.

Algemeen: -Eigen grond; - Goed onderhouden en instapklaar; - Energielabel A; - Verwarming en warm water via stadsverwarming; - Eigen parkeerplaats (HvH nr. 34) voor de woning; - 12 Zonnepanelen (2021); - VvE-bijdrage parkeerplaats: € 11,50 p/m; - Bijdrage Vereniging Hof van Heden Hoogvliet (onderhoud gezamenlijke binnentuin): € 42,50 p/m; - Geplande oplevering: oktober 2026.