Bovenstraat 191 3077BE Rotterdam

EEN ZEE VAN RUIMTE IN DIT HEERLIJKE VRIJSTAANDE WOONHUIS! Maar liefst 219 m² woonoppervlakte verdeeld over 8 vertrekken op 3 woonlagen! Aan de rand van Oud IJsselmonde, op ideale afstand van veel praktische voorzieningen treft u op de historische Bovenstraat deze fraaie woning aan. Vele toepassingen zijn in te vullen door de fijne ruimten; WONEN EN WERKEN kunt u uitstekend combineren. De achtertuin en het terras op de eerste verdieping zorgen voor het juiste buitengevoel. Ook de bereikbaarheid is best uniek: binnen 2 minuten rijdt u over de Van Brienenoordbrug de stad uit en ook de verbinding met het centrum is goed te noemen. Kortom: Een bijzonder object! U bent hartelijk welkom!

Begane grond:

* Woningentree met de ontvangstruimte; gang, voorzien van houten vloer en gestucte wanden, met een vast trap naar de 1e verdieping en naar souterrain en de ruimte van de meterkast.
* Toiletruimte 1.47 x 0.90 voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden, hangend toilet en fonteintje.
* Riante doorzon-woonkamer 11.43 x 4.40 (ruim 50 m²) met een houtenvloer, gestukadoorde wanden en plafond, airconditioning, tweezijramen (lichtinval!) en de dubbel openslaande deuren naar het:
* Buitenterras 5.50 x 1.75 gelegen op het zuidoosten.
* Royale moderne open woonkeuken ( 2018 ) in en U-keukenopstelling welke beschikt over diverse inbouwapparatuur met o.a. 5-pits gasstel met grillade en twee ovens , koel-vriescombinatie en vaatwasser, voorzien van PVC vloer en gestucte wanden,

Eerste verdieping:

* Volledig voorzien van vloerbedekking en gestucte wanden ( behalve de overloop en badkamer )
* Overloop, voorzien van houten vloer, gestucte wanden en inbouwkast, met een vlizotrap naar bergzolder. Deze ruimte heeft een opstelplaats voor de HR combi-ketel
* Slaapkamer 1 voorzien van airconditioning;
* Slaapkamer 2 voorzien van airconditioning;
* Slaapkamer 3 voorzien van airconditioning:
* Slaapkamer 4
* Moderne luxe badkamer ( 2018 ) voorzien van tegelvloer, betegelde wanden, inloopdouche, jacuzzi en hangend toilet.

* Vanaf de overloop is een luik met aanwezige vlizotrap naar de bovengelegen bergvliering.
Bergzolder is gedeeltelijk voorzien van tegelvloer, betegelde wanden,


Souterrain:

* Hal, voorzien van tegelvloer;
* Verhoogde opslag.
* Toiletruimte, voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden en hangend toilet:
* Werkkamer voorzien van tegelvloer;
* Keuken open moderne luxe keuken ( 2021 ), voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. close-in boiler. Voorzien van PVC vloer en wasmachine- en drogeraansluiting.
* tuinkamer, voorzien van PVC vloer, toegang tot tuin door middel van dubbele openslaande deuren.
* Achtertuin 8.00 x 7.00 gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de achterdeur en het zijpad naast de woning.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Combi-ketel Remeha Tzerra M ( 2018 )
* 12 zonnepanelen
* Volledig voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende HR ++ beglazing
* Energielabel A
* twee moderne luxe keukens ( 2018 ) ( 2021)
* Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd.


Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 219 m²
* Gebouw-gebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Overige inpandige ruimten ca. 20 m²
* Perceeloppervlakte ca. 183 m²
* Inhoud ca. 620 m³

Bouwjaar woning : 1930
Oplevering : In onderling overleg!. Kortom: Een bijzonder object! U bent hartelijk welkom!