Dirkslandstraat 40 A 3086CL Rotterdam

Instapklare eengezinswoning | 112m² | Energielabel A | 16 zonnepanelen | Zonnige loggia op het zuiden

Stap binnen in deze sfeervolle, uitstekend onderhouden woning en ervaar direct het gevoel van thuiskomen. In 2020 is de woning grondig gemoderniseerd, waarbij onder meer de vloeren, keuken, badkamer en toiletruimte volledig zijn vernieuwd. Daarnaast zijn de wanden strak afgewerkt en is gekozen voor een eigentijdse afwerking met moderne zwarte binnendeuren en kozijnen, en hoogwaardige materialen die door de gehele woning consequent zijn doorgevoerd. Hierdoor verkeert de woning in een instapklare staat en is zij voorzien van alle moderne gemakken die het dagelijks wonen comfortabel en aangenaam maken. De woning beschikt over een strakke, naadloze gietvloer, vloerverwarming op de begane grond, en een fraaie trapopgang met massief eikenhouten traptreden die direct in het oog springt. Dankzij het energielabel A, de 16 zonnepanelen en de afgekochte erfpacht tot 2053 profiteert u bovendien van comfortabel én toekomstbestendig wonen. Een ideale plek waar u zonder zorgen uw intrek kunt nemen en direct kunt genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.

De autovrije ligging aan de voorzijde, de woningbrede omheinde voortuin en de brede groenstrook met volwassen bomen zorgen voor een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Bij binnenkomst krijgt u via de hal toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en vormt een fijne leefruimte. De moderne L-vormige Häcker-keuken is voorzien van hoogwaardige Bosch- en Siemens-inbouwapparatuur, een Quooker en een stijlvolle beton ciré wandafwerking. De woonkamer en woonkeuken zijn subtiel van elkaar gescheiden, maar staan via een deurloze doorgang met elkaar in verbinding. Hierdoor ontstaat een heerlijk gevoel van ruimte en een fraaie lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte. In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, en de wasruimte. De in 2020 vernieuwde badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en toilet. De royale hoofdslaapkamer biedt toegang tot de zonnige loggia op het zuiden, een volwaardige buitenruimte waar u comfortabel kunt zitten en genieten van de zon. De overige twee slaapkamers beschikken over een prettige lichtinval en zijn uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De woning is gelegen in de groene en rustige wijk Pendrecht, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast zijn het Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein eenvoudig bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen metro- en busverbindingen en de snelle aansluiting op de A15 en A29.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Vanuit de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - In de hal bevindt zich de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje; - De ruime open woonkamer is voorzien van een prettige lichtinval; - De nette en moderne L-vormige Häcker-keuken is voorzien van hoogwaardige Bosch- en Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, wandafzuiger, combioven/magnetron en een Quooker. De strakke beton ciré wandafwerking geeft de keuken een moderne uitstraling en is bovendien volledig spat- en vetbestendig; - Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte of in te richten als een hobbykamer. De praktische trapkast biedt nog meer opslagruimte.

Eerste verdieping: - Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning; - Luxe badkamer voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, designradiator en toilet; - Slaapkamer 1 is ruim opgezet en biedt toegang tot de fijne loggia gelegen op het zuiden; - Slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van een prettige lichtinval en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer; - Praktische, separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005; - Woning in 2020 grondig gemoderniseerd, waaronder vernieuwing van de keuken, badkamer, toiletruimte, vloerafwerking en strak stucwerk van de wanden; - Woonoppervlakte ca. 112 m²; - Inhoud ca. 396 m³; - Energielabel A; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Erfpacht afgekocht tot 2053; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - Voorzien van houten kozijnen met HR-glas op de begane grond en dubbele beglazing op de eerste verdieping; - Verwarming en warm water middels Remeha cv-combiketel (2020, eigendom); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Separate wasruimte op de eerste verdieping; - Royale loggia op het zuiden van circa 9,5 m²; - Autovrije ligging aan groene voorzijde.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.