Van Eversdijckstraat 41 C 3083MA Rotterdam

Op zoek naar een comfortabele benedenwoning met een royale slaapkamer, een heerlijke achtertuin en een praktische indeling? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De royale woonkamer aan de voorzijde is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en vormt een fijne leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, die is voorzien van een praktische vaste kast en uitkijkt op de achtertuin. De dichte keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel, het toilet apart gelegen. Daarnaast beschikt de woning over meerdere vaste kasten in de hal, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over en een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

De wijk Carnisse is een levendige en centraal gelegen woonomgeving in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand liggen het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy Rotterdam en het Zuiderpark, waar u volop kunt genieten van recreatie en ontspanning. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; met bus-, tram- en metroverbindingen bent u snel in het stadscentrum van Rotterdam en via de nabijgelegen uitvalswegen (A15 en A29) zijn omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging en de vele voorzieningen in de buurt is dit een aantrekkelijke locatie om te wonen.

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: - Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken van de woning en een praktische inpandige berging; - De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijke lichtinval; - De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde, uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin; - Ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische vaste kast; - De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloop douche en wastafel; - Toiletruime welke is voorzien van een fonteintje; - In de gang bevinden zich daarnaast meerdere vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte;

Tuin: - Ruimte tuin gelegen op het noordwesten; - Vrijstaande berging (2.12 x 1.67);

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1939; - Woonoppervlakte: ca. 62m²; - Inhoud: ca. 206m³; - Energielabel D; - De woning is gelegen op eigen grond: - Valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam; - Mogelijkheid voor parkeervergunning € 114 per jaar; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 77,31- - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha | 2019 | eigendom); - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Oplevering januari 2027.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf één januari tweeduizend tweeëntwintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de gemeente Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming)

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting