Zwartewaalstraat 99 3081HW Rotterdam

LICHT VAN DRIE ZIJDEN, UITZICHT OP DE SKYLINE EN VOLLEDIG INSTAPKLAAR. Op de zesde verdieping van dit appartementencomplex ligt dit volledig gerenoveerde hoekappartement van circa 61 m². Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. Vanuit de eetkamer kijk je uit over de daken van Rotterdam-Zuid en vanuit de slaapkamer zie je de skyline van de stad. Minstens zo aantrekkelijk is dat vrijwel alles al is vernieuwd. De keuken en badkamer zijn in 2022 volledig gerenoveerd, de vloer ligt er, de wanden zijn gestuukt, de kozijnen zijn kunststof met dubbele beglazing, glasvezel is aangesloten en de elektrische boiler is van juni 2026. Voor vrijwel ieder raam zijn bovendien op maat gemaakte rolgordijnen geplaatst. Hier hoef je niet eerst te verbouwen; je draagt je bank naar binnen en je woont.

Wonen

De woonkamer voelt ruim en licht dankzij de hoekligging en de open indeling. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Via een deur met hor bereik je het balkon op het zuiden, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of om na het werk nog even van de zon te genieten.

Koken

De open keuken uit 2022 vormt het hart van de woning. De combinatie van greeploze witte fronten, een marmeren werkblad, handgemaakte visgraattegels in diepblauw en een massief houten plank als accent geeft de ruimte een uitstraling die je niet snel ergens anders tegenkomt. Ook qua apparatuur is de keuken compleet: een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Dankzij de slimme kastindeling, met onder meer een carrousel, is er verrassend veel bergruimte.

Badkamer

Tijdens de renovatie is de keuken naar de woonkamer verplaatst, waardoor ruimte ontstond voor een royaal uitgevoerde badkamer. Een luxe die je in appartementen van dit formaat niet vaak tegenkomt. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met natuurstenen waskom, een designradiator en een fraaie combinatie van houtlook- en marmerlooktegels. Er is daglicht via een eigen raam en de ruimte is voorzien van mechanische ventilatie.

Slapen

De slaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde van het appartement en biedt ruimte aan een groot bed en een uitgebreide kastenwand. Vanuit de kamer kijk je uit richting de skyline van Rotterdam.

Flexibele indeling

Oorspronkelijk was dit een driekamerappartement. Bij de renovatie is bewust gekozen voor kwaliteit boven aantal: één ruime slaapkamer en een royale badkamer, in plaats van twee kleine kamers en een compacte natte cel. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer of thuiswerkplek? Dan is de oorspronkelijke indeling in overleg met de VvE terug te brengen; de plattegrond laat zien hoe.

De omgeving

De ligging combineert stedelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je vrijwel alleen de straat over te steken. Metrostation Maashaven en tramhalte Brielselaan bevinden zich op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam staat. Ook Katendrecht, de Fenix Food Factory, de Wilhelminapier en het Zuiderpark liggen dichtbij. Daarnaast ontwikkelt de omgeving zich volop: de vernieuwingen rond Hart van Zuid en de Maashaven zorgen voor meer voorzieningen, meer groen en een verdere kwaliteitsimpuls voor de buurt.

Persoonlijke noot verkoper:

Toen we dit appartement voor het eerst zagen, waren we direct verkocht door het licht en het uitzicht. Door de hoekligging kijk je aan de ene kant uit over Rotterdam-Zuid en aan de andere kant richting de skyline van Rotterdam. De combinatie van een rustige woning en alle voorzieningen dichtbij hebben we altijd erg gewaardeerd. De winkels aan de overkant zijn verrassend handig voor de dagelijkse boodschappen en met metrostation Maashaven op loopafstand ben je binnen enkele minuten in het centrum. Daarnaast maken de moderne keuken en ruime badkamer het een bijzonder comfortabele plek om thuis te komen.

Indeling

Begane grond: * Centrale entree met postbussen, intercom en bellentableau. * Eigen berging van ca. 5 m².

Zesde verdieping:  * Galerij met toegang tot de woningentree. * Hal met laminaatvloer, meterkast, schoenenkast en toegang tot alle vertrekken. * Separaat toilet met wandcloset, fonteintje en hexagon-tegelwerk. * Washok voor wasmachine en droger. * Woonkamer met laminaatvloer, open keuken en toegang tot het balkon op het zuiden. * Openkeuken (2022) met marmeren aanrechtblad, wandbetegeling, kastruimte met carrousel en inbouwapparatuur: Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. * Badkamer (2022) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en elektrische boiler(2026). * Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer. 

Algemeen: 

* Eigen grond. * Balkon op het zuiden. * Keuken en badkamer volledig vernieuwd in 2022. * Glasvezelaansluiting aanwezig. * Energielabel D, geldig tot 30 juli 2037.  * De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Alle ramen voorzien van op maat gemaakte rolgordijnen, en de balkondeur van een hor. * Het complex is voorzien van een dubbele liftinstallatie. * Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een eigen, elektrische boiler (80 liter, 2026).  * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 61 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 206 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 140,-- per maand (excl. € 45,-- voorschot stookkosten) Bouwjaar woning              : 1957 Oplevering                       : In onderling overleg