Fluitenkruiderf 13 4125WP Hoef En Haag

KOOPSOM INCLUSIEF UITBOUW VAN 2,40 METER!

Aan de rand van Hoef en Haag wordt het nieuwbouwproject BijVianen 4B gerealiseerd. Het dorp is opgebouwd uit een drietal deelgebieden: Het Dorpshart, Het Lint en De Erven. Elk deelgebied kenmerkt zich door een eigen karakter. Deze woning ligt aan de rand van deelgebied De Erven: Een landelijke stijl en omgeven door veel groen. Hier ervaar je de rust en de ruimte die Hoef en Haag te bieden heeft. Naar verwachting start de bouw begin 2024 en wordt de woning uiterlijk in het tweede kwartaal van 2025 opgeleverd.

Royaal, duurzaam, landelijk én groen wonen nabij de binnenstad van Vianen en het bruisende centrum van Utrecht: Zomaar een aantal unieke kenmerken van het nieuwbouwdorp Hoef en Haag. Het dorp Hoef en Haag kenmerkt zich door zijn diversiteit aan woningen en de groene en vrije ligging. Het centrum van Vianen is binnen handbereik maar ook in Hoef en Haag tref je de basisvoorzieningen waaronder een basisschool met naschoolse opvang, een supermarkt, medische voorzieningen en een tandartsenpraktijk. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Ook is Hoef en Haag met het openbaar vervoer goed te bereiken.

We nemen je graag mee door de woning!

BEGANE GROND
Vanuit de zijentree is er toegang tot de woning. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer en keuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het sanitair en tegelwerk van het toilet is inbegrepen in de koopsom en, indien gewenst, te upgraden naar eigen smaak en stijl. In de basis wordt er een hoogwaardige kwaliteit toegepast.

Door de U-vormige woonkamer en keuken creëer je een fijne zit- en kookhoek waarbij het gevoel van ruimtelijkheid blijft. De keuken is gelegen aan de achterzijde en voorzien van de uitbouw van 2,40 meter. De keuken is in de basis opgenomen in de koopsom en wordt voorzien van inbouwapparatuur van Siemens. Vanuit de keuken is er toegang tot de royale achtertuin. Aan de voorzijde tref je de woonkamer met grote raampartijen. Binnen- en buitenleven worden ideaal gecombineerd!

EERSTE VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde tref je de master bedroom met handige hoek voor een inloopkast. Wat een fijne ruimte! Aan de achterzijde zijn de overige 2 slaapkamers van deze verdieping gelegen. Elke slaapkamer is separaat te verwarmen met vloerverwarming. De badkamer wordt compleet en modern afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel, tweede toilet en een ligbad. Ook hiervoor geldt dat dit geheel naar eigen wens uit te breiden is.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping: Een verdieping vol met mogelijkheden! Deze verdieping is geheel naar eigen wens in te delen. Komen er 2 extra slaapkamers, een eigen werkplek of een speelkamer voor de kinderen? Jij bepaalt! In de technische ruimte tref je de wasmachine aansluiting en de technische installaties, waaronder de WTW ventilatie unit en de bodemwarmtepomp. Het voordeel van deze pomp is dat de vloeren in de zomer ook gekoeld kunnen worden en de woning geheel gasloos is.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is circa 8,50 meter diep (vanaf de uitbouw gerekend) en ruim 11 meter breed. Volop ruimte om jouw favoriete plek te maken. Vanuit de achtertuin is er ook toegang tot aangebouwde stenen garage en de openbare parkeerplaatsen aan de achterzijde.

Enthousiast geworden? Neem dan contact op met één van de verkopend makelaars voor meer informatie of een vrijblijvend gesprek op kantoor. We informeren je graag uitgebreider over de mogelijkheden!