Jan van der Ledeplein 3 4131ZX Vianen

Ben je op zoek naar een woning met veel tuin en heb je 2 rechterhanden dan is deze woning iets voor jou!

Hoekwoning met een tuin aan drie zijden, gelegen op een perceel van 274 m² in de wijk 'De Hagen' in Vianen.

De woning bevindt zich op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen, evenals scholen, kinderdagverblijven, winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Bovendien heeft het een gunstige ligging nabij de A2 en A27.

Bouwjaar: 1964. Woonoppervlakte: circa 94 m². Inhoud: circa 350 m³.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de voortuin, door een entreedeur die toegang biedt tot de ontvangsthal met meterkast, garderobe en een trapopgang met daaronder een trapkast als provisieruimte/berging. De toiletruimte beschikt over verwarming en een fontein. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer bereikbaar. De doorzonkamer geniet van veel licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, en er is een houtkachel met rookkanaal aanwezig. De keuken is bereikbaar vanuit de ontvangsthal en vanuit de achtertuin. Er is een eenvoudig keukenblok aanwezig en hier is tevens een wasmachine aansluiting. De servieskast heeft een achterwand met kastdeuren naar de eetkamer.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de badkamer en drie slaapkamers van respectievelijk circa 6, 10 en 10 m² bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel en diverse stroompunten aan de wand. Een open trapopgang leidt naar de tweede verdieping. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van dubbel HR+ glas (met uitzondering van de kamer van 6 m²). Op de overloop is een ruime inloopkast die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als walk-in closet. Er ligt een nette laminaatvloer op de verdieping.

Tweede verdieping:
De zolderruimte betreed je via een overloop met dakraam en deur naar de zolderkamer met dakraam. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. De zolderkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is circa 7 m² groot. Er zijn diverse opbergmogelijkheden onder de knieschotten.

Achtertuin op het zuiden:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is circa 20 meter diep en 11.5 meter breed, en is bereikbaar via de keukendeur en de afgesloten zijgevel. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met aanbouwen/overkappingen. Zowel aan de voor- als achtergevel is een handbediend zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden:
- LET OP: de zolderverdieping van 13 m² mag officieel niet meegeteld worden volgens NEN2580, echter de zolderverdieping heeft een hoogte van 1.97 meter, terwijl 2 meter vereist is;
- groot perceel van 274 m² met veel privacy;
- de woning dient gemoderniseerd te worden;
- de woning is grotendeels voorzien van HR+ glas.

Aanvaarding: in overleg, kan snel
Energielabel: E

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.