Leeuwarderweg 14 8605AH Sneek

Dit goed onderhouden royale halfvrijstaande herenhuis uit 1928 ligt direct bij het gezellige centrum van de stad en is bijzonder ruim met een woonoppervlak van ca. 190m2, ca. 740m3 inhoud en o.a. zes slaapkamers, een forse erker aan de voorzijde en een in 2017 aangebouwde bijkeuken en berging. De voorname uitstraling en diverse authentieke details (raamluiken, stucplafonds, marmeren schouwen) en hoge plafonds in combinatie met het moderne afwerkingsniveau brengen een uitstekende lichtinval, sfeer, karakter en wooncomfort. De woning ligt op loopafstand van een uitstekende basisschool, het zwembad, ligplaatsen/jachthaven, Houkesloot en een ruim winkelaanbod (supermarkt en stadscentrum).

Begane grond:
Entree/vestibule en hal met granieten vloer. Meterkast. Garderobe. WC met fonteintje. Grote provisiekelder/werkruimte (stahoogte). Trapopgang. Ruime doorzonkamer (ca. 40m2) met brede erker aan de voorzijde, tuindeuren aan de achterzijde, laminaatvloer en een (Dik Geurts) houtkachel. Open keuken met moderne inrichting (vernieuwd in 2020) met inbouwapparatuur (stoomoven, koelkast, vaatwasmachine, inductie (Bora) kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een kokend water kraan (Quooker)). Aanbouw (2017) met geïsoleerde bijkeuken (ca. 8m2), cv-kast en een berging (ca. 7m2). Heerlijk zonnige stadstuin (ca. 30m2) op het zuidoosten, passend aangelegd met o.a. sierbestrating. Achterom door steeg. Passend aangelegde voortuin.

1e verdieping:
Ruime overloop. Twee grote slaapkamers (ca. 21, 22m2) en één kleine slaapkamer (ca. 6m2) met diverse vaste kasten. Aan de achterzijde opslaande ramen met de originele raamluiken. In beide grote slaapkamers bevindt zich nog de authentieke marmeren schouw. De moderne badkamer (ca. 6m2) is ingericht met royale douche (met thermostaatkraan en hardglazen scherm), wastafel, 2e toilet (wandcloset), designradiator en mechanische ventilatie. Deur naar balkon (ca. 4m2).

2e verdieping:
Ruime overloop met dak-/kantelraam. Twee grote slaapkamers (ca. 17, 21m2), thans met elkaar verbonden, en één kleine slaapkamer (ca. 5m2) met diverse vaste kasten. Kast met wasmachine/wasdroger aansluiting. Dakkapel aan de voor- en aan de achterzijde. Berging/mogelijkheid voor 2e badkamer (ca. 5m2). Vlizotrap naar ruime berging/vliering.

Info:
Energielabel C. Begane grond voorzien van HR++ beglazing en recent schilderwerk. HR/dubbele beglazing. Bodem en vloerisolatie begane grond. Dakisolatie/plafondisolatie (2e verdieping). CV (Nefit HR-combiketel (CW5) 2017; eigendom). Inclusief 8 zonnepanelen en waterontharder. Aanbouw geplaatst in 2017, geïsoleerde uitvoering en met red cedar bekleding. Zinken goot achterzijde vernieuwd in 2018. Zinken dak erker voorzijde vernieuwd in 2017. Dubbelwandig rvs rookkanaal houtkachel. Bouwjaar 1928. Eigen grond 155m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 190m2. Berging ca. 7m2. Kelder ca. 8m2. Inhoud ca. 740m3.

Een royale eengezinswoning met karakter, modern wooncomfort en een ideale ligging bij het centrum en alle voorzieningen!

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.