Eeltjebaasweg 7-& 7a 8606KA Sneek

Een unieke kans....
Midden in Europa’s mooiste merengebied vind je dit mooie en moderne watersportcentrum.
Een royale, vrijstaande woning met een prachtig lichte woonkamer met balkon, dakterras, ruime slaapkamers en 2 badkamers.
Een accommodatie met 20 kamers en slaapgelegenheid tot 100 à 140 personen, een haven met ruim 30 boten, een groot terrein voor sport, spel en ontspanning.
Gelegen aan vaarwater ’t Ges, 100 meter van de Houkesloot, tussen Sneek en het Sneekermeer. Gemakkelijk bereikbaar met auto, openbaar vervoer en boot.
Wij mogen het geheel aanbieden omdat de eigenaar/oprichter met pensioen gaat.

Het aanbod bestaat uit:
1. Woning gebouwd in 2001.
Begane grond:
Aan de waterkant bevindt zich een kantoor van ca 38 m2 incl. toilet. Dit kantoor heeft een eigen toegang en is nu gescheiden van het woongedeelte. Je kunt hier natuurlijk ook je woonkamer van maken.
Het woongedeelte heeft een eigen toegang, hal, trapopgang, royale woonkeuken (25m2).
1e verdieping:
Overloop met toiletruimte en toegang tot het dakterras, ruime en zeer lichte woonkamer (38 m2), rookkanaal, groot balkon op het zuidwesten, slaapkamer (14,7m2) en suite met douchecabine, ligbad (whirlpool), wastafelmeubel.
2e verdieping.
Overloop met cv-ruimte/berging, aan de waterkant ruime slaap/werkkamer (ca 18m2) voorzien van grote dakramen, aan de voorkant slaapkamer (ca 13m2), 2e badkamer met douche in aanbouw, wasmachineaansluiting en wastafel.

Naast de woning is een carport gebouwd die later is omgebouwd tot houten berging/werkplaats (ca 25m2), met diverse vaste kasten. Dit is geplaatst op een onderheide betonvloer.

Algemeen (woning).
Gebruiksoppervlak wonen ca 158m2, ca 40m2 kantoorruimte, 17 zonnepanelen (ca 4500kwh opbrengst per jaar), dak-, muur- en vloerisolatie, HR isolatieglas, Nefit HR cv-combiketel 2018, eigendom). Inbraak- en brandalarm, doorgeschakeld en gekoppeld aan alarm van de accommodatie.

2. Accommodatie gebouwd in 1995/1996:
De begane grond bestaat uit:
• 2 zalen (resp. ca. 135 en 105m2), elk met eigen bar, die d.m.v. dubbele deuren samen te voegen zijn tot één grote ruimte;
• toiletgroep;
• professionele keuken (ca. 30m2) met voorraadruimte;
• aangebouwde keuken voor kleinere zelfverzorgende groepen (ca 50 personen);
• 8 tweepersoonskamers met douche, toilet en eigen ingang aan het water.

De verdieping bestaat uit:
• centrale gang met 10 achtpersoonskamers ( ca 25m2), elk met eigen badkamer met douche, toilet en wastafels;
• 2 tweepersoonskamer ook met eigen douche, toilet en badkamer;
• werk/ vergaderruimte;
• linnenkamer;
• stookruimte (2 HR cv ketels beide van 2015, boiler van 1000 liter (via cv ketel))

Verder:
Bij grote groepen kan het aantal bedden worden uitgebreid tot 140 (d.m.v. etagebedden). Dat is conform de gebruikersvergunning cq. vergunning brandweer. Volgens deze vergunning mogen gelijktijdig 200 personen in het gebouw verblijven, waarvan dus 140 logés. De begane grond heeft een oppervlakte van ca 405 m2, de verdieping van ca. 360m2.
Brand- en inbraakalarm met doormelding naar centrale, nu naar G4S.
De keuken is uitgerust met een Hobart doorschuif-vaatwasmachine (krachtstroom) , gaskooktoestel met grote branders, 2 steamers op gas (Rational 1 x 6 plaats en 1 x 10 plaats), veel vries- en koelapparatuur en een uitrusting om maaltijden voor 140 personen te bereiden.
De dakbedekking van het hoofdgebouw is in juli 2022 geheel vervangen.

Buiten:
Aan de waterkant bevindt zich een groot terras, met aan de ene zijde de tweepersoonskamers en aan de andere zijde het water met daarin de boten. ’s Zomers heb je zon van 12 uur tot hij onder gaat. Aan de andere kant van het gebouw en aan de zijkant heb je veel gras. En aan de straatzijde een parkeerterrein voor ca 27 auto’s. Het geheel staat op 4073m2 eigen grond en water.

3. Haven.
Totale breedte ca 50 m. met 5 steigers van 13 m (lengte haven is 14m). Bij huidige indeling voldoende voor ca 23 polyvalken, 6 Fox zeiljachten en een aantal motorbootjes. Wateroppervlak incl. steigers is 700m2.
De walbeschoeiing is in 2019 geheel vervangen door hardhout, evenals bijna alle steigers. Steigers voorzien van Lankhorst kunststof dekdelen. Verder voorzien van een kolomzwenkkraan 1000 kg., en vloeistofdichte afspuitplaats, e.e.a. onderheid. Verlichting en waterkranen (met hydrofoor) aan de kade.

4. Vloot.
21 goed onderhouden polyvalken met overwegend motoren jonger dan 5 jaar
6 kajuitzeiljachten type Fox 22 met overwegend motoren jonger dan 5 jaar
2 rescuebootjes, circa 26 kano’s, dektenten, winterkleden, bokken voor polyvalken,
Uitgebreide uitrusting.

5. Diversen.
Er is geen personeel in dienst.
Het geheel kan worden overgedragen met naam, website, domeinnamen (Ned. en Duits) etc. eventueel klantenbestand en reeds gedane boekingen.
Compleet met bedrijfsinventaris t.b.v. accommodatie en verhuur, zoals bedden, meubilair, keukeninventaris, bierinstallatie (geen verplichtingen aan brouwerij), etc.

Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.