Op zoek naar een ruime gezinswoning? Deze VRIJSTAANDE WONING gelegen op een uitzonderlijk groot perceel is ideaal voor grote gezinnen die op zoek zijn naar zowel binnen- als buitenruimte.

De indeling van de woning is ontworpen om comfort en functionaliteit te bieden zodat elk gezinslid zijn eigen plek kan vinden. De begane grond beschikt over 2 slaapkamers en een badkamer, evenals een aparte kantoorruimte. Op de eerste verdieping vind je nog eens 4 slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten en allen toegang tot een balkon. De verdieping heeft een eigen badkamer met een afzonderlijk toilet. Opbergruimte is er voldoende aanwezig op zowel de 1e als 2e verdieping.

De woning ligt op een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 1.240 m2. De tuin biedt talloze mogelijkheden voor zithoekjes. Ook is er een ruime carport/ terrasoverkapping aanwezig. De tuin is bereikbaar via achterom, via een poort en inrit aan de Van Eedenstraat. Kortom een perfecte ruimte voor tuinliefhebbers en/ of spelende kinderen.

Deze woning is met zorg en aandacht onderhouden en verkeert in uitstekende staat.
De woning beschikt over energielabel B.

Het bruisende centrum van Lichtenvoorde ligt op fietsafstand van de woning en een basisschool en kinderopvang bevinden zich op loopafstand.

GLOBALE INDELING:
Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast; ruim toilet (geschikt voor rolstoelgebruikers); kantoorruimte; dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur (inductie-kookplaat, afzuigkap en vaatwasser) en ruime provisiekast; bijkeuken voorzien van aanrechtblad/kasten en achter entree; slaapkamer met toegang tot opbergzolder; ruime Z-vormige woonkamer voorzien van 3 schuifpuien; portaal; 2e slaapkamer en badkamer voorzien van wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet.

1e verdieping:
Ruime overloop; 4 ruime slaapkamers allen voorzien van inbouwkasten en toegang tot balkons; 2e badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel; afzonderlijk toilet.

Middels vlizo trap te bereiken.....
2e VERDIEPING: een bergzolder;

ALGEMEEN:
– Bouwjaar 1990
– Perceelgrootte 1240 m²
– Woonoppervlakte 226 m²
– Inhoud 927 m³
– Energielabel B
– De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combiketel
– De woning is ook uitermate geschikt als gezinshuis voor kleinschalige opvang

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal de 'ouderdomsclausule' van toepassing zijn bij deze woning.