Kampstraat 110 6413EG Heerlen

Een verrassend ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning, centraal gelegen nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen. Door de aanbouwen aan de achter- en zijkant en de opbouw op de garage een woning met veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. De voormalige garage is nu in gebruik als tuinkamer, maar ook geschikt als hobbykamer of kantoor-/praktijkruimte.
Kom kijken en laat u verrassen!

Bouwjaar: 1993 (volgens BAG)
Onderhoud: goed
Perceeloppervlakte: 248 m²
Totale woonoppervlakte: circa 209 m²
Overige inpandige ruimte: circa 6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 3 m²
Inhoud woning: circa 537 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: B

Parterre:
Verzorgde voortuin met parkeerplaats op eigen terrein. Fietsenberging.
Entreehal met meterkast, betegeld toilet (wandcloset en fonteintje).
Royale L-vormige woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Open keuken met L-vormige inrichting, voorzien van ingebouwde koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Bijkeuken met aansluiting/afvoer voor de wasmachine. Van hieruit is de zijkamer bereikbaar. De begane grondvloer is voorzien van massief eikenhout, met tegels in de hal.
De voormalige garage is is nu in gebruik als extra kamer annex bergruimte met ernaast een tweede, late aangebouwde bergruimte. De fraai aangelegde achtertuin heeft een goede balans tussen bestrating en groen.

1e Verdieping:
Overloop.
Zeer royale woningbrede slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en zijraam. Woningbrede slaapkamer aan de achterzijde met 2 dakramen. Trapkast met doorgang naar de op de garage opgebouwde verdieping. Dit is nu bergruimte, maar is groot genoeg om een aparte kamer van te maken.
Betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
De vloeren van deze verdieping zijn voorzien van laminaat.

2e Verdieping:
Overloop. Kamer met dakraam aan de achterzijde.

Algemeen:
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en ramen, geheel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken.
De c.v.-combiketel is eigendom.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.