Koestraat 9 6461TA Kerkrade

Bent u op zoek naar een huis waar u uw eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze woning aan de Koestraat 9 in Kerkrade precies wat u zoekt! Deze charmante woning biedt een geweldige kans om een uniek thuis te creëren, helemaal naar uw eigen smaak. Behalve ruime kamers beschikt deze woning ook over een ruime tuin en souterrain.

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Kerkrade en het Hertenpark. Je vindt hier alle voorzieningen binnen handbereik, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.

Hoewel de woning gemoderniseerd moet worden, heeft het veel potentieel. U kunt uw creativiteit de vrije loop laten en de woning omtoveren tot een modern en stijlvol huis.

Indeling:

Souterrain:
Het gewelfd souterrain is ca. 23m² groot en heeft een stahoogte van ca. 1.87m.

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder. Verder heeft u via de hal toegang tot de gesloten keuken, woonkamer en tuinkamer.
De doorzon woonkamer met vinyl vloer is ca. 31m² groot. De gesloten keuken met keuken in wandopstelling is ca. 15m² groot. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Verder zijn in de keuken de witgoedaansluitingen gesitueerd.
Via de hal is de kleine wintertuin bereikbaar. Achter de wintertuin is de separate toiletruimte met zwevend toilet gesitueerd.
De patio is bereikbaar via de wintertuin en biest toegang tot de twee stenen bergruimtes met vliering. Deze ruimtes zijn ca. 12m² en 11m² groot.
Via de patio en oprit naast de woning is de ruime, geheel omsloten tuin met terras, volière, gazon, borders en houten tuinhuis bereikbaar. De tuin is gelegen op het westen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De derde slaapkamer is bereikbaar via een van de andere slaapkamers. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 15m², 15m² en 11m² groot. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking.
De badkamer is ca. 3m² groot en uitgerust met een douche en vaste wastafel.

Zolder:
Via vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolder heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 20m². Een gedeelte was in het verleden in gebruik als duivenverblijf. De zolder heeft een nokhoogte van ca. 2.2m. Hier is tevens de Nefit CV ketel gesitueerd.

Bijzonderheden:
- De woning dient gemoderniseerd te worden.
- De oprit is te smal om een auto te parkeren.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing.
- De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Kerkrade en nabij het Hertenpark.