Julianastraat 26 6461BL Kerkrade

Nabij het centrum gelegen bieden wij u een ruime karakteristieke stadswoning (143 m2) aan. ENERGIELABEL C. De woning is INSTAPKLAAR, COMPLEET NIEUW DAK, gerenoveerd en heeft 4 slaapkamers, 2 badkamers, patiotuin en dakterras.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
-Bouwjaar 1930;
-Inhoud: 635 m3;
-Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m²;
-Dakisolatie;
-Wanden voorzien van nieuw stucwerk;
-Vloer 1e verdieping: nieuwe betonvloer;
-recent gerenoveerd;
-Kunststof kozijnen met dubbel glas;
-Platdak keuken is vernieuwd;
Aanvaarding in overleg;

INDELING:
Souterrain: Twee provisieruimtes.

Begane grond: Entree-hal met plavuizenvloer en geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. L-vormige woonkamer met plavuizenvloer en doorgang naar de keuken. De keuken heeft een keukeninstallatie in hoekopstelling met apparatuur en toegang tot de patio. Geheel betegelde badkamer met hoekbad en vaste wastafel met badmeubel.
Patio met zitgedeelte is gelegen op het zuidoosten en geeft toegang tot de berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers met laminaatvloer. Eén slaapkamer heeft toegang tot het dakterras. Dakterras is gelegen op het zuidoosten. Geheel betegelde badkamer (d.d. 2022) met inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel met badmeubel en hangcloset.

Tweede Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. Twee zolderkamers met laminaatvloer en dakraam en dakkapel. Bergruimte.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.