Welkom bij deze kans om te wonen in het hart van Kerkrade, waar comfortabel wonen samenkomt met het gemak van winkels op steenworp afstand. Stap binnen in deze leuke benedenwoning, met twee slaapkamers en een royaal woonoppervlakte van 114m². Tevens biedt dit thuis u alle ruimte die u nodig heeft om te genieten van het stadsleven zonder in te leveren op luxe en comfort. Ontdek de perfecte balans tussen moderne gemakken en een bruisende omgeving terwijl u de unieke charme van deze woning aan de Hoofdstraat 35A omarmt.
De woning is in zijn geheel gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen.
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1906 (conform BAG);
- Woonoppervlakte ca. 114 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- CV-installatie Remeha;
- VVE bijdrage € 108,- per maand. (opstalverzekering en water);
- Deels houten en deels kunststof kozijnen;
- Voorzien van dubbele beglazing;
- Aanvaarding per direct.

INDELING:

Souterrain:
Bereikbaar vanuit de CV-ruimte.

Appartement:
Hal/ entree met toegang tot het woongedeelte. De lichte royale living met openkeuken heeft veel mogelijkheden en de keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur, te noemen: Inductiekookplaat, koelkast (inclusief vriesvakje), magnetron, afzuigkap en spoelbak. In een aparte ruimte aan de zijkant komt u in een gangetje waar de meterkast, bergingskast en toiletruimte voorzien van zwevend closet, fontein en afzuiging zijn gelegen. Het gehele appartement (m.u.v. natte ruimtes) is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Dit appartement voorziet u van twee slaapkamers, hiervan is er een gelegen aan de voorzijde van het appartement en de andere aan de achterzijde.

De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, zwevend closet en wastafel.

De woning is voorzien van een ruime overdekte binnenplaats (5,51x2,50) die wordt belicht middels een groot dakraam.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.