St. Gertrudisstraat 11 6436BL Amstenrade

In een geliefde en verkeersluwe straat, nabij voorzieningen (o.a. basisschool, winkels, sportcomplex en Kasteelpark) gelegen; de goed verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met onder andere: een garage, lange oprit, 3 slaapkamers, (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, tuin op zuid-west met zwembad, etc..

Indeling

Begane grond: Fraai aangelegde voortuin, lange oprit geschikt voor meerdere auto's. Overdekte entree; ruime hal (ca. 2,74m x 2,18m) met o.a. met meterkast, tegelvloer en trapkast; L-vormige woonkamer (ca. 40m²) v.v. laminaatvloer, allesbrander en tuindeur; apart gelegen keuken (ca. 3,84m x 2,73m) v.v. rechte keukenopstelling, laminaatvloer en apparatuur te weten: een koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Tussenportaal met o.a. geheel betegelde toiletruimte en cv-ruimte met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom). Tevens toegang naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin (Z-W) v.v. riant terras (deels overdekt), zwembad, zij-ingang en garage (ca. 6,48m x 2,93m) v.v. de witgoedaansluitingen en extra keukenblok.

Eerste verdieping: Overloop met o.a. ruime bergkast, slaapkamer 1 (ca. 3,75m x 3,24m) v.v. inbouwkast en toegang naar het balkon (oost), slaapkamer 2 (ca. 3,97m x 3,70m), slaapkamer 3 (ca. 3,07m x 2,67m) v.v. muurkast; geheel betegelde badkamer (ca. 2,01m x 1,70m) v.v. vaste wastafel in badmeubel, ligbad-/douchecombinatie en daglichttoetreding.

Bijzonderheden: Deze goed verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is in het geliefde Amstenrade nabij een basisschool, winkels, sportcomplex, de nieuwe oprit Buitenring en het Kasteelpark gelegen. Het object is voorzien van kunststof en (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. De tuin is op het zuid-westen gesitueerd zodat u tot laat van de zon en het zwembad kunt genieten. De garage biedt de nodige stallingsruimte. Ook is er een alarminstallatie aanwezig. Kortom, de moeite van een bezichtiging waard!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.