Deze charmante, tussengelegen woning is rustig gelegen in de wijk "Lindenheuvel", op loopafstand van winkels en basisschool. Op korte afstand bevinden zich belangrijke uitvalswegen, alsmede treinstation “Geleen-Lutterade”. De woning grenst aan de achterzijde aan de plaatselijk sportvelden en beschikt over een riante tuin met optimale privacy.

INDELING

Souterrain
Provisiekelder.

Begane grond
Entree, hal met meterkast. Woonkamer annex eetkamer. voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte muren en plafonds. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half-open keuken met eenvoudige keukenopstelling. Keurige badkamer met douche en vaste wastafel, betegelde toiletruimte met staand closet en fontein. De tuindeuren bieden toegang tot het overdekte terras en de riante achtertuin (18m) met achteringang en tuinhuis.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers.
- Slaapkamer 1: voorzien van een keurige vinyl vloer.
- Slaapkamer 2: voorzien van een keurige laminaatvloer.

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- CV ketel eigendom 2021
- Dakisolatie aanwezig

--
Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 2 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Beckers Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Beckers Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door Beckers Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.