Napoleonbaan Noord 93 6163VL Geleen

Deze ruime, halfvrijstaande woning (technisch vrijstaand) op een perceel van bijna 800 m2, met grote hobbyloods van 88 m2, is gelegen in de woonwijk Lindenheuvel, op korte afstand van winkels en scholen. De woning beschikt o.a. over nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, vloerverwarming op de begane grond, grotendeels rolluiken, dak is nageïsoleerd, moderne uitgebreide elektrische installatie en een HR combiketel van het merk Remeha geplaatst in 2020 (eigendom).
Het perceel is 798 m2 met een grote L-vormige tuin met overdekt terras 6.63 x 5.20. Op het perceel bevindt zich een ruime hobbyloods 11.63 x 7.60 (poorthoogte 3.10 meter) met een eigen moderne meterkast (met krachtstroom) en ruime buitenbergingen 5.75 x 3.44. Het perceel is achterom bereikbaar via de ruime oprit, waar meerdere auto’s kunnen parkeren.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 720 m3 en de woonoppervlakte 190 m2.

Indeling
Souterrain: provisiekelder 4.42 x 2.62; 3.75 x 3.63; alwaar standplaats cv-ketel en aansluiting voor de wasapparatuur.
Begane grond, voorzien van granietvloer met vloerverwarming: mooie entree met moderne meterkast, garderobekast en trappartij; ruime L-woonkamer 8.10 x 7.46/4.74 met grote raampartijen; royale aanbouw 7.42 x 6.13 met schuifpui, lichtkoepel en een ruime woonkeuken van ca. 35 m2 met aanbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast; portaal/bijkeuken 3.35 x 3.15 met buitendeur en separaat toilet met wandcloset en fonteintje.
Eerste verdieping, voorzien van grindvloer: overloop met bergkast; drie slaapkamers 4.72/3.57 x 3.76; 3.62 x 3.58 met airco en muurkast; 2.58 x 2.10; ruime, moderne badkamer met grote inloopdouche, whirlpool-ligbad, 2e toilet en badmeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; grote zolder 7.43 x 4.90 met dakkapel over volledige breedte en verwarming, geschikt als extra slaapkamer.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.