Rubensstraat 25 6165TP Geleen

Deze nette 2-onder-1-kapwoning met aanbouw op de begane grond is gelegen op een rustige locatie, in een rustige en gewilde omgeving in de wijk Kluis. Op korte afstand van winkels, scholen uitvalswegen en het Danikerbos, waar men geniet van veel wandelmogelijkheden. De woning is gebouwd omstreeks 1959 en beschikt over grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas, deels rolluiken, moderne meterkast en de vloer op de begane grond is na-geïsoleerd. De HR-combiketel van het merk Nefit Smartline is geplaatst in 2008 (eigendom). Het perceel is 228 m2 groot met een leuk aangelegde tuin gesitueerd op het oosten. De tuin is achterom bereikbaar via de oprit en heeft een kleine garage van 4.38 x 2.60 en een tuinberging van 4.70 x 2.63
De inhoud van de woning bedraagt ca. 348 m3 en de woonoppervlakte 95 m2.

Indeling
Souterrain: provisiekelder 2.85 x 2.51 (hoogte 2.00 m), met wasmachine aansluiting en toegang tot de kruipruimte.
Begane grond: hal met meterkast en trappartij; toiletruimte; woonkamer 8.65 x 3.60/3.26 met een mozaïek parketvloer, deur naar de tuin en rolluiken; gesloten keuken 5.57 x 2.85/2.77 met nette aanbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, diepvries, close-in boiler en toegang naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers 3.55 x 2.70 met wastafel; 3.58 x 3.08; wasruimte 2.05 x 1.12; badkamer 2.78 x 2.54 voorzien van ligbad, douche, badmeubel en 2e toilet.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trap; slaapkamer/hobbyruimte 2.85 x 3.05 voorzien van dakkapel, verwarming en rolluik; bergruimte/overloop 2.48 x 1.88 alwaar standplaats cv-ketel.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.